«Управление и Оптимизация Производственного Предприятия»
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Оценка машин, оборудования и транспортных средств Учебно-методическое пособие; под общ. ред. д.э.н. проф. А.Н. Асаула. - СПб.: «Гуманистика», 2007 г. -296с. Раздел 2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств Глава 6. Структура и характеристика основных разделов отчёта об оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.6.3. Типовые документы по оформлению процесса оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств.ТИПОВОЙ ОТЧЕТ об определении полной восстановительной стоимости основных фондов__________________, расположенной организации по адресу:_____________________________________________________ г._____________________________________, Российская Федерация ЗАКАЗЧИК______________________ организация ИСПОЛНИТЕЛЬ__________________ организация ОЦЕНЩИК_______________________ Ф.И.О. __________________________________________________________________________ членство в профессиональной организации, профессиональное звание __________________________________________________________________________ образовательные сертификаты ______________20______г. г._______________________ Оглавление Сопроводительное письмо 1. Определение задания на оценку. 2. Определения и понятия. 3. Ограничительные условия и сделанные допущения. 4. Сведения о специалистах, участвовавших в переоценке. 5. Процедура оценки. 6. Описание переоцениваемых инвентарных единиц. 7. Расчет полной балансовой восстановительной стоимости. 8. Выводы и заключения (Таблицы с 1 по 15). 9. Приложения документов оценщиков. Директору __________________ организации Господину __________________ организации
Уважаемый_______________________________ По Вашему запросу ____________________________________ произвела организация переоценку основных фондов Вашей организации, находящейся по адресу________________________________________________________________________________________________________________________________________ с целью определения их полной восстановительной стоимости по состоянию на 01.01.20_ г. и создания активного обновления основных фондов и ускорения научно технического прогресса. Осмотр объекта переоценки производился ___________________20__ года. Оценка восстановительной стоимости объекта переоценки произведена на основании его осмотра и обмера и предоставленной документации. Развернутая характеристика инвентарных единиц основных фондов, стоящих на балансе Вашей организации приведена в данном отчете. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться вне данного отчета, а только с полным его содержанием. При этом необходимо принимать во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения. Данные о проведенных расчетах приведены в письменном отчете. Все расчеты проведены в соответствии с инструктивными материалами по переоценке основных фондов, выпущенными Правительством Российской Федерации, Министерством финансов РФ и Госкомстатом РФ. На наш взгляд, эта оценка была произведена в соответствии со стандартами профессиональной практики ______________ и кодекса этики Российского общества оценщиков. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Благодарим Вас за возможность оказать Вам услугу. С уважением, Директор________________________________________________________ организации «______»____________20_____г. 1. Определение задания на оценку На основании договора № ______от «___»_________20___ г. ЗАКАЗЧИК получает, а ОЦЕНЩИК производит переоценку объекта по адресу: ___________________________, г. _____________, Россия. Имя КЛИЕНТА, нанимающего Оценщика: __________________________ в лице директора_____________________________________________________ организация Имя ОЦЕНЩИКА: ___________________________________________________ в лице директора организация действующего на основании Устава, зарегистрированного в_________________ 1. Цель оценки: Определение полной восстановительной стоимости. 2. Назначение оценки: Переоценка основных фондов и организаций по состоянию на 01.01.20_ г., согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от _______№____________ 3. Дата, на которую определяется полная восстановительная стоимость: 1 января 200_года 4.Оцениваемый объект: ____________________________________________ краткие сведения о составе основных фондов ____________________________________________________________________ переоцениваемой организации 5.Месторасположение объекта: ____________________________________ 6. Форма отчета: письменная. 7. График проведения оценки: с _____ по _____20__г. 8. Применяемые стандарты оценки: Работа выполнена в соответствии со «Стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества» СТО РОО 21-01-95, «Оценка производственных средств, машин и оборудования» СТО РОО 22-01-96, «Оценка нематериальных активов» СТО РОО 26-02-96 Российского общества оценщиков и документов по переоценке основных фондов: Постановление Правительства Российской Федерации от ____ г. №_____; Постановление Госкомстата России от__________г. №____; Письмо Минфина РФ от _______________г. №_______. Отчет выполняется для переоценки основных фондов организации и постановки их на учет в целях создания благоприятных экономических условий для осуществления инвестиций, активного обновления основных фондов и ускорения научно-технического прогресса. Оценщики определяют восстановительную стоимость основных фондов. Заказчику выдаются справка для предоставления в Статорганы и письменный отчет.
2. Определения и понятия
Переоценка основных фондов – акция, проводимая по решению Правительства с целью изменения балансовой стоимости основных фондов и приведения этой стоимости в соответствии с современными условиями воспроизводства. Основные фонды – это созданные общественным трудом потребительные стоимости (произведенные активы), которые длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используются в экономике, постоянно перенося свою стоимость на создаваемые продукцию и услуги. В основные фонды входят следующие инвентарные объекты: Инвентарный объект основных фондов – законченное устройство со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет (например, станок, холодильник, телевизор и т. д.), выполняющий самостоятельные функции, либо комплекс конструктивно-сочлененных предметов (например, поточная линия, мебельный гарнитур), представляющий собой единое целое и вместе выполняющих определенную работу. Инвентарным объектом по группе зданий является каждое отдельно стоящее здание. Если здания имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными инвентарными объектами. Постройки, ограждения и другие надворные сооружения, обслуживающие здание (сарай, забор, колодец и др.) составляют вместе с ним инвентарный объект. Если эти постройки и сооружения обслуживают два или более зданий, то они считаются самостоятельными инвентарными объектами. Наружные постройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также капитальные надворные постройки (склады, гаражи и др.) являются самостоятельными инвентарными объектами. В состав здания, как инвентарного объекта, входят все коммуникации, необходимые для его эксплуатации, система отопления, включая котельную установку для отопления (если такая установка находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки с осветительной арматурой; внутренние телефоны и сигнализационные сети и вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники (лифты). Фундаменты под объектами (не являющиеся строениями) – котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и т. д., даже если эти объекты расположены внутри здания, не входят в его состав. Инвентарным объектом сооружений и передаточных устройств считается отдельное сооружение (передаточное устройство) со всеми устройствами, составляющими с ним одно целое. Инвентарный объект силовых и рабочих машин и оборудования – отдельная машина, агрегат, установка, прибор и т. д., включая относящиеся к ним приспособления, принадлежности, приборы, инструменты, электрооборудование, а также индивидуальные ограждения и фундамент. Инвентарными объектами измерительных и регулирующих приборов и устройств лабораторного оборудования считаются предметы, числящиеся в составе основных фондов, не являющиеся составной частью другого инвентарного объекта, имеющие самостоятельное значение. Инвентарным объектом вычислительной техники являются счетные машины и устройства (компьютеры, мониторы, принтеры и др.), которые не относятся к составным частям другой машины. Инвентарным объектом прочих машин и оборудования считается единица оборудования, включая относящиеся к ней приспособления, принадлежности, приборы, инструменты. Инвентарным объектом транспортных средств (локомотивы, машины, прицепы, полуприцепы и др.) считается отдельный объект с относящимися к нему приспособлениями, принадлежностями (например, запасные колесные пары, набор инструментов, магнитолы), поступившими вместе с объектом. Инвентарным объектом инструментов могут быть лишь те предметы, которые не входят в состав машины, станка, аппарата и т. д. и имеют самостоятельное значение. Объект производственного инвентаря и принадлежностей – только те предметы, которые имеют самостоятельное значение. Объект хозяйственного инвентаря – отдельный предмет (шкаф, сейф, стол, кресло и т.д.) Инвентарным объектом прочих основных средств служит отдельный предмет или комплекс предметов, составляющих единое целое, например, библиотечные фонды (независимо от стоимости книг), картины. В данной работе определялась полная восстановительная стоимость. Полная восстановительная стоимость – это расчетные затраты на воссоздание новых основных фондов, аналогичных переоцениваемым.
3. Ограничительные условия и сделанные допущения В соответствии с вышеизложенным, учитывая цели оценки и наложенные государственными органами ограничения, в данном отчете не производится оценка прав собственника основных фондов, не определяются критерии наилучшего и оптимального использования объектов переоценки, стоимость определяется затратным методом (замещения или воспроизводства) и методом сравнительного анализа продаж, согласование результатов расчетов не производится. Учитывая цели оценки и необходимость широкого использования ее результатов в хозяйственной деятельности предприятия, Заказчик и Оценщики не принимают на себя обязательств по конфиденциальности расчетов. Оценщики не принимают на себя ответственности за описание правового состояния объекта недвижимости, подразумевающее обсуждение юридических аспектов права собственности. Земельные участки переоценке не подлежат. Износ основных фондов в рамках данной работы не корректировался. Остаточная стоимость основных фондов оценщиком не определялась. Чертежи и схемы, приведенные в отчете являются приблизительными и призваны помочь пользователю получить наглядное представление об оцениваемом имуществе и не должны использоваться ни в каких других целях. Оценщик (не)производил обмер зданий и сооружений, (не) полагаясь на верность исходной информации, предоставленной Заказчику. Наличие инвентарных единиц, предложенных Заказчиком к переоценке, (не) сверено с имеющимися в наличии. Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета были получены из надежных источников и считаются достоверными, тем не менее там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке. Мнение Оценщика относительно восстановительной стоимости действительно только на дату переоценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость переоцениваемого объекта.
4. Сведения о специалистах, участвовавших в переоценке
Копии образовательных и профессиональных сертификатов участников проведения переоценки прилагаются. Сертификат оценщика. У подписавших данный отчет не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к определению восстановительной стоимости объекта переоценки, рассматриваемого в настоящем отчете, или в отношении сторон, имеющих к нему отношение. Мы выступали в качестве беспристрастных консультантов. С учетом наилучшего использования наших знаний и опыта, мы удостоверяем, что изложенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы и заключения, достоверны и не содержат ошибок.
5. Процедура оценки
Процедура оценки включает в себя следующие шаги: 1. Осмотр объектов переоценки (зданий, сооружений, устройств и т.д.); 2. Интервью с руководителем и бухгалтером организации; 3. Поиск и сравнительный анализ аналогов; 4. Работа эксперта-проектировщика по определению восстановительной стоимости объекта; 5. Составление развернутого письменного отчета. 6. Описание переоцениваемых инвентарных единиц
и так далее
7. Расчет полной балансовой восстановительной стоимости объекта Определение восстановительной стоимости объекта переоценки осуществляется на базе __________________________________ данных, а также фактических цен на отдельные виды строительных материалов и изделий с заводов-изготовителей. Расчеты производятся по разделу _____________ «Индексы цен по видам работ» (или еще каких-либо документов) и сведены в таблицу ______________________. Прямые затраты в Сборнике №___ даны по состоянию на _____ 20_ г. для Ленинградской области и складываются из заработной платы, стоимости материалов, стоимости эксплуатации машин и механизмов, накладных расходов т.д. Для перехода к уровню цен _____________ области по состоянию на 01.01.200___ г. используются материалы ____________ областного комитета статистики ( или еще что-то). Индексы цен составили:
Общий индекс перехода от цен Ленинградской области в ______________ 20_ г. к ценам _________ области в декабре 20__г. составит:
Стоимость работ по остальным частям проекта (электромонтажные, сантехнические работы и т.п.) выполняется путем пересчета стоимости этих работ по локальным сметам к рабочим чертежам на строительство объекта-аналога «Цех ремонта радиотелевизионной аппаратуры в конструкциях типа “Балатон” в г. _____» в ценах 1984 г. в цены по состоянию на 01.01.20_ г. и сведены в таблицу __________. При этом применяются следующие индексы: - к ценам 1984 года в цены 1991 года – К1 = 1,65; - к ценам 1991 года в цены 01.01.1996 года - К2 = 2077. К2 = 2077 – является среднегодовым индексом к ценам 1991 года по данным областного комитета статистики Госкомстата РФ. Учитывая продолжительность возможного строительства, Оценщики считают применение общегодового индекса более корректным. Таким образом, полная балансовая восстановительная стоимость оцениваемого объекта складывается из показателей таблиц 1, 2, 3 и т.д. и составляет _________ руб. Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных условиями исходной задачи. Такого рода ограничения оказали влияние на анализ, мнения и заключения, изложенные в отчете. Проведение всех расчетов и хода работы проводилась в соответствии со стандартами ___________________. 8. Выводы и заключения
Таблица 6.10 Сводная таблица по всем переоцененным оценщиком основным фондам
Таблица 6.11 Расчет полной восстановительной стоимости зданий________________________________ организация
Таблица 6.12 Расчет полной восстановительной стоимости сооружений__________________________________ Организация
Таблица 6.13 Расчет полной восстановительной стоимости передаточных устройств_________________________________ организация
Таблица 6.14 Расчет полной восстановительной стоимости машин и оборудования_______________________________________ организация
Таблица 6.15 Расчет полной восстановительной стоимости транспортных средств_______________________________________ организация
Таблица 6.16 Расчет полной восстановительной стоимости инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря_________________________ организация
Таблица 6.17 Расчет полной восстановительной стоимости рабочего скота______________________________________ организация
Таблица 6.18 Расчет полной восстановительной стоимости продуктивного скота ___________________________________________ организация
Таблица 6.19 Расчет полной восстановительной стоимости многолетних насаждений _____________________________________ организация
Таблица 6.20 Расчет полной восстановительной стоимости других видов основных фондов______________________________ организация
Таблица 6.21 Расчет полной восстановительной стоимости шоссейных дорог ________________________ организация
Таблица 6.22 Расчет полной восстановительной стоимости библиотечных фондов________________________________ организация
Таблица 6.23 Расчет полной восстановительной стоимости жилых зданий_______________________________ организация
Таблица 6.24 Расчет полной восстановительной стоимости мебели____________________________________ организация
Сводная таблица Исполнительная дирекция РОО просит выслать сводные таблицы о проведенных переоценках по форме, указанной ниже. Форма заполняется по каждому отчету и сводится в единую ведомость.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
