|
|
|
Экономика и оценка недвижимости Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТТИ ЮФУ, 2007. 1. Экономика недвижимости 1.1. Основные понятия и определения экономики недвижимости1.2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостьюОперация (сделка) – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом. Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий: - законность содержания; - правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку; - соответствие воли и волеизъявления участников сделки; - соблюдение формы сделки. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Купля-продажа При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Мена В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества. Дарение В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: - объект недвижимости в собственность; - имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Рента В этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Рента имеет несколько подвидов: - постоянная – выплачивается бессрочно; - пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты; - пожизненное содержание с иждивением. Аренда При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.
|