|
|
||||||||||||||||||
Экономика недвижимости. Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001 Приложения ПРИЛОЖЕНИЕ 9. ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(Ф.И.О.) паспорт серии № , выданный " " 19 г.
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем «Покупатель» [2] заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
(цель использования земельного участка). 2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.2. Покупателем перечислено:
(реквизиты банка)
документа, его номер и дата оплаты).
2.4. Другие формы оплаты:
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. 5.2. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в установленном порядке.
5.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: - план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); - акт о нормативной цене земельного участка; - акт оценки земельного участка (прилагается в случае, если оценку участка производила аудиторская фирма); - документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок; - сводная ведомость оценки зданий, строений и сооружений, расположенных на продаваемом земельном участке прилагается при включении объектов недвижимости в предмет договора); - условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу); - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); - доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом); - доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем). ПОДПИСИ СТОРОН:
Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству
М.П.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) КВАРТИРЫ
(Ф.И.О.) паспорт серии № , выданный " " 19 г.
именуемый в дальнейшем «Продавец»,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:
2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: - свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным
- договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным
(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены. 4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры
5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена [4] .
Значится.
(наименование органа, осуществляющего государтсвенную регистрацию прав). 7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов. 8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью. 9. Продавец обязан освободить, квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ. 13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец ________________________________ (подпись) Покупатель ________________________________ (подпись) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации. 2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 настоящего договора, здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
- договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным
(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)
(наименования и полные реквизиты правоустанавлцвающих документов). 3. Сведения о здании:
(материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).
который переходит Покупателю по настоящему договору:
План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору.
(сумма цифрами и прописью) рублей.
(представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены. 6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в
в том числе НДС - ___%. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.
со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в __________________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).
(в день зачисления платежа на расчетный смет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.
государственную регистрацию прав). 9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой налогов. 10. Передача Продавцом здания, указанного в п. 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью. 11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГКРФ. 15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
один у Покупателя, один у Продавца. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец ________________________________ (подпись) Покупатель ________________________________ (подпись) [1] Название документа, удостоверяющего право собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи. В случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом, указывается – «в лице уполномоченного Продавцом» - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности. [2] В случае заключения договора лицом, уполномоченным Покупателем, указывается – «в лице yполномоченного Покупателем» - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности. [3] Стоимость указывается в рублях. [4] В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его Изобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила. |