А.Н. Асаул, Карасев А.В.
Экономика недвижимости.
Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001

Приложения
 

ПРИЛОЖЕНИЕ 14. ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ


Лицензия Министерства Юстиции РФ № 77 МВ 000059

Рег. № 78.030 от 22.07.99 г.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
нежилого одно-двух-этажного здания, административно-производственного назначения, принадлежащего  ОАО «Леноблагрострой»,
расположенного в промзоне Парнас (Выборгский район), г. Санкт-Петербург,

по состоянию на 01.09.99 г.

В соответствии с договором между ЗАО «РИМАД» и ОАО «Леноблагрострой», произведена независимая оценка рыночной стоимости нежилого одно-двух-этажного здания, административно-производствен-ного назначения, принадлежащего  ОАО «Леноблагрострой», расположенного в промзоне Парнас (Выборгский район), г. Санкт-Петербург, по состоянию на 01.09.99 г. для цели вклада в Уставный капитал.
Результаты оценки приведены в отчете, который является неотъемлемой частью настоящего заключения.

Рыночная стоимость объекта составляет:

28 120 560 (двадцать восемь миллионов
сто двадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

Результаты экспертного заключения соответствуют требованиям, изложенным в Международных Стандартах Оценки МСО 1-4 и могут быть использованы для целей планирования инвестиций, взноса в Уставный капитал с учетом ограничений, изложенных в настоящем отчете.

  Заключение подготовили:
Аттестованный эксперт - оценщик Свидетельство № 07120/АН      Гаршин Д.А. 
Руководитель работы:
Директор Центра экспертизы и оценки                                             Черешня О.В.
Заключение утвердил:
Генеральный директор
Член Российского Общества оценщиков                                           Денисов В.А.
Заключение выдано заказчику “ __ “ __________ 200__ г.
Подпись заказчика __________

СОДЕРЖАНИЕ

1. Сопроводительное письмо.

2. Акт осмотра объекта оценки.

3. Краткое изложение основных фактов и выводов.

4. Основные предположения и лимитирующие условия.
5. Сведения об объекте оценки

5.1. Объем и этапы исследования.

5.2. История объекта оценки.

5.3. Анализ среды местоположения объекта оценки.

5.4. Анализ местоположения объекта оценки.

5.5. Краткое описание объекта оценки.

5.5.1. Описание административно-производственное здания. 
5.5.2. Благоустройство территории.
5.5.3. Оборудование, машины, механизмы.
6. Методика проведения оценки.
6.1. Этапы и способы оценки. Ряд понятий, требующих отдельного разъяснения. Процедура оценки
6.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки
6.2.1. Определение стоимости объекта затратным подходом.
6.2.2. Определение стоимости объекта рыночным подходом.
6.2.3. Определение стоимости объекта доходным подходом.

6.2.4. Согласование результатов оценки и определение рыночной стоимости объекта.
7. Расчет стоимости прочего имущества.
7.1. Расчет стоимости передаточных устройств. Расчет стоимости инженерных сетей.
7.2. Расчет стоимости работ по благоустройству территории.
7.3. Расчет стоимости оборудования.
7.4. Оценка рыночной стоимости транспортных средств и оборудования.
8. Сводная таблица расчета рыночной стоимости административно-производственного здания.

9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

9.1. Законодательно разрешенное использование.

9.2. Физически осуществимое использование.

9.3. Финансово осуществимое использование.

9.4. Максимальная эффективность.
10. Сертификат рыночной стоимости.

Приложение 1 ”Расчетные таблицы”
Приложение 2 ”Фотографии объекта”
Приложение 3 “Сопроводительные документы”

 Всего 27 страниц.


  


 ПРИЛОЖЕНИЕ 15

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

ОЦЕНКИ

Объемно-планировочные характеристики здания

Строительный объем здания                                                 113100 м3

Общая площадь застройки                                                   34004,25 м2

Жилая площадь                                                                      20402,55 м2

Этажность                                                                                     14 и 9 этажей

Высота этажа                                                                                     2,5 м

Высота здания                                                                37,89 м; 24,34 м

Количество лестничных клеток                                                10 клеток

Количество лифтовых шахт                                                  20 шахт


Габариты здания в плане                                             260x10+17,5x10x2

Количество квартир                                                                               647

Основные  характеристики  конструктивных   элементов  здания      

  

Конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами.

Фундамент - сборные железобетонные блоки.

Цоколь и стены подполья - блоки бетонные.

Стены наружные - железобетонные панели.

Стены внутренние - железобетонные панели.

Перекрытия: чердачные - железобетонные

                      междуэтажные - настилы.

Перегородки - гипсобетонные.

Лестницы - сборные железобетонные.

Лоджии - панели железобетонные многопустотные.

Ограждения лоджий - экраны железобетонные.

Крыша - мягкая, рулонная, по железобетонному настилу с осмолкой.

Оконные проемы - двойные створные.

Дверные проемы: наружные - деревянные щитовые

                               внутренние - деревянные остекленные.

Полы - линолеум.

Встроенное оборудование - кладовые, антресоли.

Отделка внешняя - керамическая плитка.

Отделка внутренняя: в комнатах и передних - оклейка обоями обыкновенного качества, в кухнях, уборных, ванных комнатах -  масляная покраска панелей на высоту 1,8 м., облицовка стен над кухонным рядом глазурованной плиткой на высоту 0,6 м.

Центральное отопление - металлические трубы.

Водопровод - хозяйственно-питьевой от наружной сети, оцинкованные железные трубы.

Канализация - бытовая в наружную сеть, фановые трубы.

Электроснабжение - от наружной сети, централизованное.

Освещение - лампами накаливания.

Устройство связи: радиотрансляция, телефонизация - централизованные, телевидение - 10 антенн.

Мусоропровод - с камерой на 1-ом этаже, со сменном контейнером, 10 шахт.

Горячее водоснабжение - металлические трубы.

Вентиляция - естественная.

Оборудование кухонь и санузлов: электрические плиты, унитазы, ванны - чугунные эмалированные, раковины.

Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница