«Управление и Оптимизация Производственного Предприятия»
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Государственное предпринимательство в строительстве (государственный строительный заказ) под ред. засл. строилеля РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. - СПб.: АНО ИПЭВ. 2009. 300с. ПРИЛОЖЕНИЯ Приложение А Анализ инвестиционно-строительной деятельности Санкт-Петербурга в 2006 г.*
Общие итоги развития строительной отрасли Санкт–Петербурга в 2006 году Инвестиции. Общий объем инвестиций экономику Санкт-Петербурга за 2006 год составил 178 млрд рублей (в том числе 146 млрд рублей – крупные и средние предприятия) или 104,5 % от уровня предыдущего года. Распределение капитальных вложений по секторам экономики показано в таблице 1. Следует отметить, что наибольшее повышение объема инвестиций произошло в сфере промышленности (124,9% по отношению к 2005 году), строительства (118,3% по отношению к 2005 году), транспорта и связи (118,6% по отношению к 2005 году), торговли и бытового обслуживания (124,3% по отношению к 2005 году), а также в сфере образования (141,1% по отношению к 2005 году) и здравоохранения (220% по отношению к 2005 году). В то же время в ряде отраслей объем капитальных вложений существенно снизился: электроэнергетика – 83,8% по отношению к 2005 году, финансы и кредит - 47,3% по отношению к 2005 году, коммунальное хозяйство – 84% по отношению к 2005 году. По данным Санкт-Петербургского комитета государственной статистики (Петростата), из общего объема инвестиций в нежилую недвижимость в 2006 году вложено 46,8%, в жилую недвижимость – 7,2%, в машины, оборудование и транспортные средства – 44,7%. Исходя из того, что ввод объектов жилого назначения в Петербурге более чем в два раза превышает ввод объектов коммерческого назначения, мы считаем долю жилья сильно заниженной. Объем вложений в жилищное строительство, приводимый Петростатом (12,8 млрд рублей), соответствует вводу жилья не более 0,4 млн кв. метров. По нашей оценке, доля жилой недвижимости общем объеме СМР составляет примерно 45% (33% - инженерное строительство и 22% промышленно–гражданское строительство). Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования за 2006 год приведена в таблице 2. Здесь следует отметить, прежде всего, дальнейшее падение доли собственных средств (с 48% в 2003 году до 37% в 2006 году). В составе привлеченных средств увеличивается доля банковских кредитов и снижается доля небанковских заемных средств (финансовые компании, ПИФы и др.). Примечательным фактом является снижение доли кредитов зарубежных банков. В составе бюджетных средств повысилась доля средств городского бюджета. Доля корпоративных облигаций и средств от выпуска акций составляет всего 1,3%, что говорит о незначительной роли этих финансовых инструментов. Обращает на себя внимание явная недооценка фактора долевого участия граждан в строительстве жилых домов в общем объеме вложений в развитие экономики города. По нашей оценке, доля средств, поступающих от граждан – покупателей жилья, составляет не менее 20%. Действительно, если общий объем инвестиций в основной капитал по крупным и средним предприятиям равен 5 млрд долларов, то от дольщиков (даже, если считать, что они финансируют 50% жилищного строительства) поступает не менее 1 млрд долларов, то есть, примерно, пятая часть от указанного объема. В то же время, тенденция к снижению роли средств, поступающих от дольщиков, действительно, имеет место в связи с увеличением доли готового жилья в общем объеме продаж.
Рис. 1. Динамика изменения объема капитальных вложений в Санкт-Петербурге за 1996-2006 годы, % Таблица 1 Структура капитальных вложений в экономику Санкт-Петербурга в 2006 году (крупные и средние предприятия)
Таблица 2 Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования, % (крупные и средние предприятия)
Внешние инвестиции в экономику Санкт-Петербурга за 2006 год составили 5255 млн долларов США или 370% по отношению к 2005 году. Однако об инвестиционном буме здесь говорить не приходится – бурный рост инвестиций вызван, главным образом, переводом головного офиса ОАО «Газпром нефть» в наш город. Таким образом, статистика внешних инвестиций в Петербурге теперь, в основном, отражает деятельность Газпрома. Использованные иностранные инвестиции в основной капитал составили 12,3 млрд рублей или 6,9% от общего объема инвестиций в основной капитал. Таким образом, иностранные инвестиции пока не играют значительной роли в развитии экономического потенциала Санкт-Петербурга. Следует отметить, что в Ленинградской области, где население почти в три раза меньше, чем в Петербурге, общий объем иностранных инвестиций в основной капитал лишь на 23% уступает Петербургу. Из общего объема иностранных инвестиций в Петербурге 12,3% приходилось на прямые инвестиции (в том числе 3,0% - взносы в уставной капитал, 9,2% - кредиты от зарубежных совладельцев), 34,9% - на портфельные инвестиции (2005 год – 1,4%) и 52,8% - на прочие инвестиции, в том числе 25,1% - торговые кредиты, 24,1% - прочие кредиты (из них: 3,4% - кредиты на срок до 180 дней и 20,7% - кредиты на срок свыше 180 дней). Из общего объема иностранных инвестиций использовано 5100 млн долларов США, в том числе 8,9% – инвестиции в основной капитал (в Ленинградской области доля использованных инвестиций в основной капитал составила 67,4%), 33,4% - оплата сырья, материалов и комплектующих изделий. Основная часть иностранных инвестиций поступила в промышленность (46,5%, в том числе 31,4% – производство нефтепродуктов, 3,0 - машиностроение и металлообработка, 3,0% - пищевая промышленность). В финансовую деятельность направлено 38,9 % инвестиций (2005 год – 5,4), %, в операции с недвижимым имуществом - 4,4%, в предоставление коммунальных услуг - 3,8%, в торговлю - 2,3% . Географическая структура иностранных инвестиций показана на рисунке 2. Наибольший объем инвестиций поступает из Германии, Великобритании, Кипра и США. Из стран СНГ в экономику Санкт-Петербурга поступило 675 млн долларов США (2005 год – 2,9 млн долларов США). Наибольшая доля приходится на Кыргызстан, Казахстан и Белоруссию.
Рис. 2.Географическая структура иностранных инвестиций, % Строительство. Численность строительных организаций на конец 2006 года составила 28914 (в том числе 94% - частные предприятия). За год она увеличилась на 8,6%. Строительными организациями выполнено подрядных работ на сумму 145,8 млрд рублей[167] или 135,6% к уровню 2005 года. Увеличение объема подрядных работ объясняется, главным образом, ростом платежеспособного спроса и финансовых поступлений в сфере жилищного строительства. Крупными и средними строительными организациями выполнено подрядных работ на сумму 71,4 млрд рублей (48% от общего объема подрядных работ). Объем инвестиций в основной капитал по крупным и средним предприятиям составил 2,0 млрд рублей (42 тыс. рублей в расчете на одного работника). По сравнению с 2005 годом он повысился на 18,3%. Объем подрядных работ по малым предприятиям в 2006 году составил 74,4 млрд рублей. На сентябрь 2006 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 10 крупных и средних строительных предприятий с участием иностранного капитала с общей численностью работников 2169 человек. За январь-сентябрь ими произведено работ и услуг на сумму 4,2 млрд рублей. Следует отметить, что производительность труда на таких предприятиях существенно превышает среднее значение по крупным и средним строительным организациям города (1,9 млн рублей на человека против 1,5 млн рублей). Численность работников строительного комплекса на конец 2006 года составила 151 тысяч человек. На крупных и средних предприятиях было занято 48,2 тыс.человек, на малых предприятиях – 102,8 тыс. человек. Производительность труда по крупным и средним предприятиям (подрядные работы) составила 1,5 млн рублей в год в расчете на одного работника, по малым предприятиям – 0,72 млн рублей. Заработная плата в строительстве на конец 2006 года составила 16705 рублей или 96,3% по отношению к среднегородскому уровню. За год она выросла на 36% (в среднем по Санкт-Петербургу – 29%). Суммарная прибыль крупных и средних строительных организаций за январь – ноябрь 2006 года составила – 5,9 млрд рублей или 180% от уровня 2005 года. Уровень рентабельности (отношение суммарной прибыли к общему объему работ и услуг) составил 9,6% (2005 год – 6,9%). 9,3% крупных и средних строительных организаций в 2006 году были убыточными. Общий размер убытка за январь–ноябрь 2005 года составил 102 млн рублей. Общий размер просроченной кредиторской задолженность по крупным и средним строительным организациям на декабрь 2006 года составил 2,3 млрд рублей или 4,0% от годового объема работ и услуг (2005 год – 17,3%). Общий размер просроченной дебиторской задолженности составил 2,7 млрд рублей или 4,8% от годового объема работ и услуг (2005 год – 17.5%). Превышение просроченной дебиторской задолженности над просроченной кредиторской составило 17,4% (в 2005 году – 1,4%). Жилищное строительство в 2006 году. В 2006 году ввод жилья в Санкт–Петербурге составил 2 376 тыс. кв. метров[168]. В целом, увеличение ввода, по сравнению с 2005 годом, составило 4,5%. При этом, по новому строительству прирост ввода жилья составил 4,2%. а по реконструкции – 19%. Основная часть жилья, как и прежде, введена за счет средств инвесторов (90% по новому строительству и 100% по реконструкции старого фонда). Доля бюджетных средств существенно повысилась и составила 7,1%. Нужно отметить, что за счет бюджетных средств в 2006 году введено рекордное за последние годы количество жилья – 163 тыс. кв. метров. Впервые не введено ни одного объекта за счет средств Фонда капитального строительства и реконструкции. В то же время, ФКСР имеет довольно значительный задел по строящемуся жилью – 78 тыс. кв. метров Такая ситуация говорит о серьезных проблемах с финансированием строительства (почти 90% задела ФКСР – это не начатые дома).
Рис. 3. Динамика ввода жилья в Санкт-Петербурге по источникам финансирования в 1999-2006 годах, тыс. кв. м Типовая структура ввода жилья показана на рисунке 4. Здесь следует отметить повышение доли кирпичного жилья, которая достигла рекордного уровня – 73% . Это связано с развитием монолитных технологий (доля кирпично–монолитных домов составляет 78%). Из рисунка 5 видно, что подавляющая часть ввода жилья (97%) приходится на новое строительство, при этом доля малоэтажных домов составляет около 5% (в том числе 1,2% - коммерческое коттеджное строительство). Таблица 3 Ввод жилья в Санкт-Петербурге по источникам финансирования за 2001—2006 годы
На рисунке 6 показано изменение структуры ввода по классам жилья. Из рисунка видно, что жилье экономического класса постепенно восстанавливает свои позиции на рынке. Его доля поднялась до 63%.
Рис. 4. Распределение объемов нового строительства по типам домов, %
Рис. 5. Структура ввода жилья в Санкт-Петербурге в 2006 году
Рис. 6. Изменение структуры ввода по классам жилья за 2001-2006 годы, %
* По материалам Информационно-аналитического обзора, подготовленного Санкт-Петербургским Союзом строительных компаний . [167] Для сравнения: объем промышленного производства составил 459 млрд рублей. [168] Следует отметить, что 48% ввода жилья, то есть почти половина, была введена в декабре 2006 года. В прежние времена это, совершенно справедливо, называлось «штурмовщиной».
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
