А.Н. Асаул, В. Н. Старинский
Оценка стоимости машин и оборудования
Учебное пособие / Под ред. д.э.н., проф. А.Н. Асаула. СПб.: «Гуманистика», 2005. - 208 с.

Раздел 2. Оценка стоимости машин и оборудования
 

Глава 6. Практика оценки стоимости машин и оборудования

6.3. Рекомендованные формы отчета об оценке стоимости основных фондов

Оглавление

Сопроводительное письмо

1. Определение задания на оценку.

2. Определения и понятия.

3. Ограничительные условия и сделанные допущения.

4. Сведения о специалистах, участвовавших в переоценке.

5. Процедура оценки.

6. Описание переоцениваемых инвентарных единиц.

7. Расчет полной балансовой восстановительной стоимости.

8. Выводы и заключения (Таблицы с 1 по 15).

9. Приложения документов оценщиков.


Директору __________________

организации

Господину __________________

организации

Уважаемый_______________________________

По Вашему запросу ____________________________________ произвела организация

переоценку основных фондов Вашей организации, находящейся по адресу________________________________________________________________________________________________________________________________________

с целью определения их полной восстановительной стоимости по состоянию на 01.01.20_ г. и создания активного обновления основных фондов и ускорения научно технического прогресса.

Осмотр объекта переоценки производился ___________________20__ года.

Оценка восстановительной стоимости объекта переоценки произведена на основании его осмотра и обмера и предоставленной документации. Развернутая характеристика инвентарных единиц основных фондов, стоящих на балансе Вашей организации приведена в данном отчете. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться вне данного отчета, а только с полным его содержанием. При этом необходимо принимать во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения. Данные о проведенных расчетах приведены в письменном отчете. Все расчеты проведены в соответствии с инструктивными материалами по переоценке основных фондов, выпущенными Правительством Российской Федерации, Министерством финансов РФ и Госкомстатом РФ. На наш взгляд, эта оценка была произведена в соответствии со стандартами профессиональной практики ______________ и кодекса этики Российского общества оценщиков.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услугу.

С уважением,

Директор________________________________________________________

организации

«______»____________20_____г.

1. Определение задания на оценку

На основании договора № ______от «___»_________20___ г.

ЗАКАЗЧИК получает, а ОЦЕНЩИК производит переоценку объекта по адресу: ___________________________, г. _____________, Россия.

Имя КЛИЕНТА, нанимающего Оценщика: __________________________ в лице директора_____________________________________________________

организация

Имя ОЦЕНЩИКА:

___________________________________________________ в лице директора

организация

действующего на основании Устава, зарегистрированного в_________________

1. Цель оценки: Определение полной восстановительной стоимости.

2. Назначение оценки: Переоценка основных фондов и организаций по состоянию на 01.01.20_ г., согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от _______№____________

3. Дата, на которую определяется полная восстановительная стоимость: 1 января 199_года

4.Оцениваемый объект: ____________________________________________

краткие сведения о составе основных фондов

____________________________________________________________________

переоцениваемой организации

5.Месторасположение объекта: ____________________________________

6. Форма отчета: письменная.

7. График проведения оценки: с _____ по _____20__г.

8. Применяемые стандарты оценки:

Работа выполнена в соответствии со «Стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества» СТО РОО 21-01-95, «Оценка производственных средств, машин и оборудования» СТО РОО 22-01-96, «Оценка нематериальных активов» СТО РОО 26-02-96 Российского общества оценщиков и документов по переоценке основных фондов:

Постановление Правительства Российской Федерации от ____ г. №_____;

Постановление Госкомстата России от__________г. №____;

Письмо Минфина РФ от _______________г. №_______.

Отчет выполняется для переоценки основных фондов организации и постановки их на учет в целях создания благоприятных экономических условий для осуществления инвестиций, активного обновления основных фондов и ускорения научно-технического прогресса. Оценщики определяют восстановительную стоимость основных фондов.

Заказчику выдаются справка для предоставления в Статорганы и письменный отчет.

2. Определения и понятия

Переоценка основных фондов акция, проводимая по решению Правительства с целью изменения балансовой стоимости основных фондов и приведения этой стоимости в соответствии с современными условиями воспроизводства.

Основные фонды это созданные общественным трудом потребительные стоимости (произведенные активы), которые длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используются в экономике, постоянно перенося свою стоимость на создаваемые продукцию и услуги.

В основные фонды входят следующие инвентарные объекты:

Инвентарный объект основных фондов – законченное устройство со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет (например, станок, холодильник, телевизор и т. д.), выполняющий самостоятельные функции, либо комплекс конструктивно-сочлененных предметов (например, поточная линия, мебельный гарнитур), представляющий собой единое целое и вместе выполняющих определенную работу.

Инвентарным объектом по группе зданий является каждое отдельно стоящее здание. Если здания имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными инвентарными объектами. Постройки, ограждения и другие надворные сооружения, обслуживающие здание (сарай, забор, колодец и др.) составляют вместе с ним инвентарный объект. Если эти постройки и сооружения обслуживают два или более зданий, то они считаются самостоятельными инвентарными объектами. Наружные постройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также капитальные надворные постройки (склады, гаражи и др.) являются самостоятельными инвентарными объектами.

В состав здания, как инвентарного объекта, входят все коммуникации, необходимые для его эксплуатации, система отопления, включая котельную установку для отопления (если такая установка находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки с осветительной арматурой; внутренние телефоны и сигнализационные сети и вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники (лифты).

Фундаменты под объектами (не являющиеся строениями) – котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и т. д., даже если эти объекты расположены внутри здания, не входят в его состав.

Инвентарным объектом сооружений и передаточных устройств считается отдельное сооружение (передаточное устройство) со всеми устройствами, составляющими с ним одно целое.

Инвентарный объект силовых и рабочих машин и оборудования отдельная машина, агрегат, установка, прибор и т. д., включая относящиеся к ним приспособления, принадлежности, приборы, инструменты, электрооборудование, а также индивидуальные ограждения и фундамент.

Инвентарными объектами измерительных и регулирующих приборов и устройств лабораторного оборудования считаются предметы, числящиеся в составе основных фондов, не являющиеся составной частью другого инвентарного объекта, имеющие самостоятельное значение.

Инвентарным объектом вычислительной техники являются счетные машины и устройства (компьютеры, мониторы, принтеры и др.), которые не относятся к составным частям другой машины.

Инвентарным объектом прочих машин и оборудования считается единица оборудования, включая относящиеся к ней приспособления, принадлежности, приборы, инструменты.

Инвентарным объектом транспортных средств (локомотивы, машины, прицепы, полуприцепы и др.) считается отдельный объект с относящимися к нему приспособлениями, принадлежностями (например, запасные колесные пары, набор инструментов, магнитолы), поступившими вместе с объектом.

Инвентарным объектом инструментов могут быть лишь те предметы, которые не входят в состав машины, станка, аппарата и т. д. и имеют самостоятельное значение.

Объект производственного инвентаря и принадлежностейтолько те предметы, которые имеют самостоятельное значение.

Объект хозяйственного инвентаря – отдельный предмет (шкаф, сейф, стол, кресло и т.д.)

Инвентарным объектом прочих основных средств служит отдельный предмет или комплекс предметов, составляющих единое целое, например, библиотечные фонды (независимо от стоимости книг), картины.

В данной работе определялась полная восстановительная стоимость.

Полная восстановительная стоимость – это расчетные затраты на воссоздание новых основных фондов, аналогичных переоцениваемым.

3. Ограничительные условия и сделанные допущения

В соответствии с вышеизложенным, учитывая цели оценки и наложенные государственными органами ограничения, в данном отчете не производится оценка прав собственника основных фондов, не определяются критерии наилучшего и оптимального использования объектов переоценки, стоимость определяется затратным методом (замещения или воспроизводства) и методом сравнительного анализа продаж, согласование результатов расчетов не производится.

Учитывая цели оценки и необходимость широкого использования ее результатов в хозяйственной деятельности предприятия, Заказчик и Оценщики не принимают на себя обязательств по конфиденциальности расчетов. Оценщики не принимают на себя ответственности за описание правового состояния объекта недвижимости, подразумевающее обсуждение юридических аспектов права собственности.

Земельные участки переоценке не подлежат.

Износ основных фондов в рамках данной работы не корректировался. Остаточная стоимость основных фондов оценщиком не определялась.

Чертежи и схемы, приведенные в отчете являются приблизительными и призваны помочь пользователю получить наглядное представление об оцениваемом имуществе и не должны использоваться ни в каких других целях. Оценщик (не)производил обмер зданий и сооружений, (не) полагаясь на верность исходной информации, предоставленной Заказчику.

Наличие инвентарных единиц, предложенных Заказчиком к переоценке, (не) сверено с имеющимися в наличии.

Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета были получены из надежных источников и считаются достоверными, тем не менее там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Мнение Оценщика относительно восстановительной стоимости действительно только на дату переоценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость переоцениваемого объекта.

4. Сведения о специалистах, участвовавших в переоценке

Фамилия, имя, отчество

Документы о профессиональном образовании

Копии образовательных и профессиональных сертификатов участников проведения переоценки прилагаются.

Сертификат оценщика. У подписавших данный отчет не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к определению восстановительной стоимости объекта переоценки, рассматриваемого в настоящем отчете, или в отношении сторон, имеющих к нему отношение. Мы выступали в качестве беспристрастных консультантов. С учетом наилучшего использования наших знаний и опыта, мы удостоверяем, что изложенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы и заключения, достоверны и не содержат ошибок.

5. Процедура оценки

Процедура оценки включает в себя следующие шаги:

1. Осмотр объектов переоценки (зданий, сооружений, устройств и т.д.);

2. Интервью с руководителем и бухгалтером организации;

3. Поиск и сравнительный анализ аналогов;

4. Работа эксперта-проектировщика по определению восстановительной стоимости объекта;

5. Составление развернутого письменного отчета.

и так далее

7. Расчет полной балансовой восстановительной стоимости объекта

Определение восстановительной стоимости объекта переоценки осуществляется на базе __________________________________ данных, а также фактических цен на отдельные виды строительных материалов и изделий с заводов-изготовителей. Расчеты производятся по разделу _____________ «Индексы цен по видам работ» (или еще каких-либо документов) и сведены в таблицу ______________________.

Прямые затраты в Сборнике №___ даны по состоянию на _____ 20_ г. для Московской области и складываются из заработной платы, стоимости материалов, стоимости эксплуатации машин и механизмов, накладных расходов т.д.

Для перехода к уровню цен _____________ области по состоянию на 01.01.__________ используются материалы ____________ областного комитета статистики ( или еще что-то).

Индексы цен составили:

Сентябрь

Декабрь

Московская область

1884

2297

_____________область

1857

2226

Общий индекс перехода от цен Московской области в ______________ 20_ г. к ценам _________ области в декабре 20__г. составит:

Стоимость работ по остальным частям проекта (электромонтажные, сантехнические работы и т.п.) выполняется путем пересчета стоимости этих работ по локальным сметам к рабочим чертежам на строительство объекта-аналога «Цех ремонта радиотелевизионной аппаратуры в конструкциях типа “Балатон” в г. _____» в ценах 1984 г. в цены по состоянию на 01.01.20_ г. и сведены в таблицу __________.

При этом применяются следующие индексы:

– к ценам 1984 года в цены 1991 года – К1 = 1,65;

– к ценам 1991 года в цены 01.01.1996 года - К2 = 2077.

К2 = 2077 – является среднегодовым индексом к ценам 1991 года по данным областного комитета статистики Госкомстата РФ.

Учитывая продолжительность возможного строительства, Оценщики считают применение общегодового индекса более корректным.

Таким образом, полная балансовая восстановительная стоимость оцениваемого объекта складывается из показателей таблиц 1, 2, 3 и т.д. и составляет _________ руб.

Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных условиями исходной задачи. Такого рода ограничения оказали влияние на анализ, мнения и заключения, изложенные в отчете.

Проведение всех расчетов и хода работы проводилась в соответствии со стандартами ___________________.

Таблица 1а

Сводная таблица по всем переоцененным оценщиком основным фондам

№п/г

Наименование видов основных фондов

Количество

Полная балансовая стоимость на конец 20 __ г. (до переоцен

ки)

млн. руб.

Полная восстановительная стоимость с учетом переоценки на 01.01.___г.

млн. руб.

Коэффициент переоценки ГКС

Основные фонды, всего

в том числе:

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

(или методом замещения)

Здания без жилых, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

кроме того, жилые здания, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

Сооружения без шоссейных дорог, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

кроме того, шоссейные дороги, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

Передаточные устройства, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

Машины и оборудование, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

Транспортные средства, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

Инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь без мебели, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

кроме того мебель, всего

переоцененная по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

Рабочий скот, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

Продуктивный скот, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

Многолетние насаждения, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

Другие, не перечисленные выше виды основных фондов без библиотечных фондов, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X

Кроме того, библиотечные фонды, всего

переоцененные по рыночной стоимости воспроизводства новых основных фондов

X


Таблица 2

Расчет полной восстановительной стоимости зданий________________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов (с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 20__г.

Коэффициент переоценки ГКС

Полная восстановительная стоимость (с учетом переоценки на 01. 01. 9г.) гр.5=тр.3*гр.4

млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости по ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов

млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр,6:

гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановитель-ная стоимость воспроизводства (замещения)

Здания всего,

в том числе

Таблица 3

Расчет полной восстановительной стоимости сооружений__________________________________

Организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов (с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 20_г.

Коэффициент переоценки ГКС

Полная восстановите-

льная стоимость (с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости по ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов

млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр.6: гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановительная стоимость воспроизводства (замещения)

Сооружения всего,

в том числе

Таблица 4

Расчет полной восстановительной стоимости передаточных устройств__________________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов (с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец

20 __ г.

Коэффициент переоценки ГКС

Полная восстановитель- ная стоимость (с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=тр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости по ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр.б: гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстанови-тельная стоимость воспроизвод-ства (замещения)

Передаточные устройства, всего

в том числе

Таблица 5

Расчет полной восстановительной стоимости машин и оборудования_________________________________________

организация

Наименование инвентарных единиц, основных фондов

(с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 20___г.

Коэффициент переоцен-ки ГКС

Полная восстановитель-ная стоимость (с учетом переоценки па 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости по ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов млн. руб.

Фактичес-кий коэффици-ент пересчета гр.7=гр.6: гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановитель-ная стоимость воспроизводства (замещения)

Машины и оборудование, всего

в том числе

Таблица 6

Расчет полной восстановительной стоимости транспортных средств_______________________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов

(с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 20 _ г.

Коэффициент переоценки ГКС

Полная восстановите-льная стоимость (с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости по ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов

млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр.6: гр.3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановительная стоимость воспроизводства (замещения)

Транспортные средства, всего

в том числе

Таблица 7

Расчет полной восстановительной стоимости инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря_________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов (с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 1999 г.

Коэффици-ент переоценки ГКС

Полная восстановитель-ная стоимость (с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости по ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр.6: гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановитель-ная стоимость воспроизводства(замещения)

Инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, всего

в том числе

Таблица 8

Расчет полной восстановительной стоимости рабочего скота______________________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов (с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 20 __ г.

Коэффициент переоценки ГКС

Полная восстановительная стоимость (с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости по ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр.6:

гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановительная стоимость воспроизводства (замещения)

Рабочего скота, всего

в том числе

Таблица 9

Расчет полной восстановительной стоимости продуктивного скота ___________________________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов

(с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 1999г

Коэффициент переоценки ГКС

Полная восстановительная стоимость (с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости по ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов

млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=;гр.6: гр.3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановитель- ная стоимость воспроизводства (замещения)

Продуктивного скота всего,

в том числе

Таблица10

Расчет полной восстановительной стоимости многолетних насаждений _____________________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов

(с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 1999 г.

Коэффициент переоценки ГКС

Полная восстановительная стоимость (с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости но ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр.6:

гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановительная стоимость воспроизводства (замещения)

Многолетних насаждений

в том числе

Таблица 11

Расчет полной восстановительной стоимости других видов основных фондов______________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов

(с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 1999 г.

Коэффици-ент переоцен-ки ГКС

Полная восстановите-льная стоимость (с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости но ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр.6:

гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановительная стоимость воспроизводства (замещения)

Других видов основных фондов, всего

в том числе

Таблица 12

Расчет полной восстановительной стоимости шоссейных дорог ________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов

(с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 1999 г.

Коэффи-циент переоце-нки ГКС

Полная восстановите-льная стоимость (с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости по ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр.6: гр.3

Количество

Метод, которым. определялась полная восстановительная стоимость воспроизводства (замещения)

Шоссейных дорог, всего

в том числе

Таблица 13

Расчет полной восстановительной стоимости библиотечных фондов________________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов

(с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 1999 г.

Коэффициент переоценки ГКС

Полная восстановитель-ная стоимость (с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости но ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр.б: гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановительная стоимость воспроизводства (замещения)

Библиотечных фондов, всего

в том числе

Таблица 14

Расчет полной восстановительной стоимости жилых зданий_______________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов

(с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец

1999 г.

Коэффициент переоценки ГКС

Полная восстановите-льная стоимость

(с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр.4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости но ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7= гр.6:

гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановительная стоимость воспроизводства (замещения)

Жилых зданий, всего

в том числе

Таблица 15

Расчет полной восстановительной стоимости мебели____________________________________

организация

Наименование инвентарных единиц основных фондов

(с указанием модификации)

Полная балансовая стоимость на конец 1999 г.

Коэффициент переоценки ГКС

Полная восстановительная стоимость

(с учетом переоценки на 01.01.9г.) гр.5=гр.3*гр,4 млн. руб.

Полная восстановительная стоимость, полученная путем прямого пересчета их балансовой стоимости но ценам воспроизводства (замещения) новых основных фондов млн. руб.

Фактический коэффициент пересчета гр.7=гр.6: гр. 3

Количество

Метод, которым определялась полная восстановительная стоимость воспроизводства (замещения)

Мебели, всего

в том числе


Сводная таблица

Исполнительная дирекция РОО просит выслать сводные таблицы о проведенных переоценках по форме, указанной ниже. Форма заполняется по каждому отчету и сводится в единую ведомость.

Наименование

Единиц

Млн.руб.

1.

Количество организаций, на которых произведена переоценка

2.

в том числе на территории собственного региона

3.

в том числе заказавших переоценку во второй раз

4.

Общее число инвентарных объектов основных фондов организаций, которые были переоценены

5.

Балансовая стоимость основных фондов до переоценки, указанных в строке 4 данной таблицы

6.

Восстановительная стоимость основных фондов после переоценки в строке 4 данной таблицы

7.

Расчетная восстановительная стоимость основных фондов при условии их переоценки по коэффициентам ГКС

8.

Число объектов из строки 4 данной таблицы, по которым отношение восстановительной стоимости к балансовой (фактический коэффициент переоценки) составило менее единицы

9.

Из числа объектов основных фондов строки 4 данной таблицы

10.

– здания

11.

– сооружения

12.

– передаточные устройства

13.

– машины и оборудование

14.

– шоссейные дороги

15.

– транспортные средства

16.

– инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь

17.

– продуктивный скот

18.

– рабочий скот

19.

– мебель

20.

– многолетние насаждения

21.

– библиотечные фонды

22.

– жилые здания

23.

– другие основные фонды

24.

– нематериальные произведенные активы

25.

Из числа объектов из строки 4 данной таблицы основных фондов объекты, по которым отношение фактического коэффициента переоценки к коэффициенту ГКС составило (%)

26.

100 и более

27.

75-99

28.

50-74

29.

до 50


Задания:

1. Дайте характеристику видов стоимости объектов оценки

2. Перечислите основные подходы к оценке стоимости машин и оборудования, дайте их подробную характеристику.

3. Назовите методические принципы, используемые в оценочной практике в процессе определения рыночной стоимости технических устройств.

4. Определите рыночную стоимость конкретного вида оборудования методами имущественного (затратного) подхода.

5. Определите рыночную стоимость конкретного вида оборудования методом прямого сравнения продаж.

6. Определите рыночную стоимость конкретного вида оборудования методами доходного подхода.

7. Подготовьте макет нормативной базы оценки стоимости машин и оборудования

8. Разработать алгоритмы использования стоимостного, корреляционного и статистического анализа для определения рыночной стоимости технических устройств.

9. Подготовить отчет по результатам оценки рыночной стоимости конкретного технического устройства.

Упражнения:

Ответьте на вопросы теста:

1. Сумма денежных средств за объект, которая рассчитывается на основе сметы или калькуляции затрат на его создание, это…

а) залоговая стоимость;

б) стоимость затрат на создание объекта;

в) стоимость объекта.

2. Из скольких этапов состоит процесс оценки?

а) 4;

б) 6;

в) 8.

Назовите эти этапы.

3. Выберите характерные особенности сравнительного подхода к оценке?

а) базируется на легко доступной рыночной информации, позволяет обеспечить простое и логически обоснованное суждение о стоимости этих объектов;

б) применяется к объектам, которые приносят доход (прибыль);

в) рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется затратами на его создание и реализацию.

4. В рыночных условиях стоимость технических устройств – это отражение цены, за которую

а) владелец МОЖЕТ продать, а покупатель ХОЧЕТ купить данный объект;

б) владелец МОЖЕТ продать, а покупатель МОЖЕТ купить данный объект;

в) владелец ХОЧЕТ продать, а покупатель МОЖЕТ купить данный объект.

5. Денежное выражение ценности технических устройств, которое рассчитывается периодически с использованием строго установленных процедур и методов это…

а) ликвидационная стоимость;

б) стоимость в целях налогообложения;

в) переоценка машин и оборудования.

6. Какой принцип позволяет учитывать интересы покупателей и возможности производителей при определении рыночной стоимости объектов оценки?

а) принцип спроса и предложения;

б) принцип конкуренции;

в) принцип замещения.

7. Сумма денежных средств, в которую обходится эксплуатация чужого технического устройства конкретному пользователю либо группе пользователей, это?

а) стоимость в пользовании объектом;

б) инвестиционная стоимость;

в) инвестиционная стоимость.

8. На какой принцип опирается имущественный подход к оценке основных производственных фондов?

а) принцип спроса и предложения;

б) принцип замещения;

в) принцип конкуренции.

9. Что такое «капитализация прибыли»?

а) соблюдение принципа наиболее эффективного использования производственного объекта;

б) это процесс пересчета будущих доходов в единую сумму текущей стоимости;

в) ни то, ни другое.

10. От чего зависит коэффициент капитализации?

а) норма амортизации;

б) годовая ставка дисконта;

в) все вышеперечисленное.

11. Имущественный (затратный) подход – это подход к определению рыночной стоимости объекта на основе его…

а) восстановительной стоимости с учетом износа;

б) полной стоимости;

в) остаточной стоимости.

12. Назовите наиболее часто используемые в оценочной практике поправки на техническую сопоставимость.

а) объект оценки и аналог отличаются по мощности;

б) поправки на серийность поставок и условия платежа;

в) все вышеперечисленное.

13. Какой принцип лежит в основе сравнительного (рыночного) подхода к оценке технических устройств?

а) затратный;

б) доходный;

в) сопоставления.

14. Выполнение скольких этапов предусматривает технология использования метода дисконтирования чистых доходов? Назовите эти этапы.

а) 4;

б) 5;

в) 6.

15. Какой подход реализуется в методе прямого сравнения продаж?

а) рыночный;

б) доходный;

в) имущественный (затратный).

16. Что такое укрупненный норматив затрат?

а) это показатель расхода какого-либо ресурса на единицу фактора, влияющего на стоимость объекта оценки;

б) любой технико-экономический фактор, который может оказывать влияние на стоимость изделия;

в) все вышеперечисленное.

17. Что такое «комплексный подход» в процедуре оценки стоимости технического устройства.

а) это метод экономического анализа, с помощью которого выявляются определяющие факторы формирования стоимости оцениваемых объектов;

б) функционально-стоимостной анализ;

в) все вышеперечисленное.

18. Метод обработки собранной информации, позволяющий оценщику анализировать ряды динамики цен на объекты оценки или их аналоги, это…

а) статистический анализ;

б) точностный анализ;

в) корреляционный анализ.

19. Что такое функциональный подход в стоимостном анализе при определении рыночной стоимости технического устройства?

а) это метод экономического анализа, с помощью которого выявляются определяющие факторы формирования стоимости анализируемых объектов;

б) предусматривает выяснение функций, которые должен и фактически выполняет объект, систематизацию этих функций и их оценку;

в) все вышеперечисленное.

20. Какие стандарты регулируют оценочную деятельность в России?

а) «Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества»; «Оценка нематериальных активов»;

б) «Оценка производственных средств, машин и оборудования»;

в) все вышеперечисленное.

21. Корреляционный анализ- это :

а) метод обработки собранный информации, позволяющий оценщику установить связь между стоимостью и потребительскими параметрами объекта оценки;

б) метод определения факторов формирования стоимости оцениваемых объектов;

в) метод определения точности результатов оценки.

22. Что представляет собой процесс организации коллективной творческой работы экспертов-оценщиков в составе рабочих аналитических групп?

а) создание коллектива экспертов-оценщиков разного профиля;

б) использование современных математических моделей в процессе оценки стоимости технических устройств.

23. Переоценка основных фондов – это…

а) акция, проводимая по решению Правительства с целью изменения балансовой стоимости основных фондов и приведение этой стоимости в соответствии с современными условиями воспроизводства;

б) процедура постановки на учет основных фондов предприятия в целях создания благоприятных экономических условий для осуществления инвестиций;

в) все вышеперечисленное.

Контрольные вопросы:

1. Дайте классификацию методических принципов, используемых в процессе стоимостной оценки машин и оборудования.

2. Дайте характеристику принципов, основанных на представлениях владельца имущества.

3. Дайте характеристику принципов, связанных с рыночной средой.

4. Дайте характеристику принципов, связанных с эксплуатацией имущества.

5. Что представляет собой принцип наилучшего и наиболее эффективного использования технических устройств.

6. Дайте характеристику основных этапов стоимостной оценки объекта.

7. Дайте характеристику основных видов стоимости.

8. Раскройте содержание термина «залоговая стоимость».

9. Чем ликвидационная стоимость отличается от стоимости демонтируемого объекта?

10. Приведите пример расчета страховой стоимости технического устройства.

11. Какие есть основные принципы разделения объекта оценки по видам имущественных прав?

12. Какие существуют подходы к оценке стоимости технических устройств?

13. Дайте определение «стоимости в целях налогообложения».

14. Что представляет собой процесс капитализация прибыли (дохода)?

15. Опишите метод дисконтирования денежных потоков и производственных ситуаций, в которых он применяется.

16. Раскройте содержание трендового метода расчета прогнозной прибыли.

17. Перечислите поправки на техническую сопоставимость при использовании метода прямого сравнения продаж.

18. Охарактеризуйте основные этапы расчета ретроспективной прибыли.

19. Раскройте содержание метода равноэффективного аналога при оценке стоимости технических устройств.

20. Дайте классификацию поправок, используемых при сравнительном (рыночном) подходе к оценке технических устройств.

21. Какие математические функции чаще всего используются для отображения парных корреляционных зависимостей в задачах по оценке машин и оборудования?

22. Что такое коэффициент «торможения цены»?

23. Что значит «согласование результатов оценки технических устройств»?

24. Какие задачи в оценочной работе можно решать с помощью стоимостного анализа?

25. Что позволяет решить корреляционный анализ в процедуре определения рыночной стоимости технических устройств?

26. В чем заключается основная идея использования статистического анализа при определении рыночной стоимости технических устройств?

27. В каких случаях используется точностный анализ при определении рыночной стоимости технических устройств?

28. Назовите основные разделы отчета о результатах оценки технических устройств и раскройте их содержание.

Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница



Защита от автоматического заполнения   Введите символы с картинки*