А.Н. Асаул, В. Н. Старинский
Оценка стоимости машин и оборудования
Учебное пособие / Под ред. д.э.н., проф. А.Н. Асаула. СПб.: «Гуманистика», 2005. - 208 с.

Раздел 1. Основные производственные фонды
 

Глава 2. Технико-экономическое содержание, классификация и идентификация основных производственных фондов

2.2. Классификация, идентификация и локализация основных производственных фондов

В основе любого исследования лежит классификация предмета анализа. Основные производственные фонды всегда были предметом анализа для ученых, специалистов и практиков, которые изучали хозяйственную деятельность предприятий, отраслей, региональных образований и экономики страны в целом.

Отечественная общепринятая практика такова, что в зависимости от целей и удобства анализа основные производственные фонды группируются по разным критериям: по видам, жизненному циклу объекта, праву собственности на него, по способу приобретения и происхождения, по степени уникальности, функциональному назначению и т. д. Такую классификацию можно продолжать до бесконечности, так как признаков, по которым можно отличать один объект от другого, очень многоНо в каждом конкретном случае нужно ограничивать классификацию объектов, исходя из принципа «разумной целесообразности».

Рассмотрим, как группируются основные производственные фонды по некоторым из названных выше критериев.

Основные фонды делятся на материальные и нематериальные (Рис 2.1).

К материальным относятся здания, сооружения, жилые помещения, оборудование, многолетние зеленые насаждения, взрослый рабочий и продуктивный скот и т.д. Не являются основными фондами временные сооружения, приспособления и устройства, затраты на возведение которых относятся на себестоимость СМР в составе накладных расходов. Эта классификация описывает практически все типовые объекты основных фондов. Перечень нематериальных объектов и объектов интеллектуальной собственности, критерии определяющие правомерность отнесения объекта к нематериальным активам определены положением по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2000

Классификация по видам основных производственных фондов.

В основе такой группировки лежат разработанные в России специальные классификаторы продукции. Таких классификаторов три:

1.     «Типовой классификатор основных фондов»;

2.     «Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94» (введен в действие с 01.01.1996 г.);[1]

3.     «Отраслевые классификаторы машин и оборудования».

Рассмотрим эти классификаторы более подробно, отметим их сильные и слабые стороны.

 

Типовой классификатор основных фондов». В основе этой группировки лежат особенности функций, выполняемых основными производственными фондами: здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, транспорт и т. д.

К группе «ЗДАНИЯ» относятся основные производственные фонды, которые представляют собой архитектурно-строительные объекты, их назначением является создание условий для производственного процесса, социально-культурного обслуживания, хранения материальных ценностей. Основными конструктивными частями зданий являются фундамент, несущие и ограждающие конструкции, а также крыша.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются самостоятельными объектами. Встроенные помещения, назначение которых иное, чем назначение здания, входят в состав этого здания.

Встроенные помещения могут предназначаться для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката, детских садов, яслей, отделений связи, банков или иных организаций.

В состав зданий входят внутренние коммуникации, необходимые для их эксплуатации: система отопления с оборудованием, включая котельную установку (если последняя находится внутри здания); внутренняя сеть водопровода, газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства обще санитарного назначения; подъемники и лифты. Водо-, газо-, теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий начиная от вводного вентиля или тройника либо от ближайшего смотрового колодца в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав здания начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт либо от водопроводных втулок. Фундаменты под котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и пр., расположенными внутри зданий, не входят в их состав (кроме фундаментов крупногабаритного оборудования), а включаются в состав тех объектов, в которых они используются. Фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со зданием, входят в состав здания. Для объектов такого типа используется термин «специализированные здания». Передвижные домики производственного (мастерские, котельные, кухни, АТС и др.) и непроизводственного (жилые, бытовые, административные и пр.) назначения относятся к зданиям. Автомобили, автомобильные и тракторные прицепы, железнодорожные специализированные и переоборудованные вагоны, основным назначением которых является выполнение производственных функций (лаборатории, клубы, конторы и пр.), считаются передвижными объектами соответствующего назначения и учитываются как здания.

Жилье. К нему относятся здания, предназначенные для постоянного проживания, передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания (помещения), используемые в качестве жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома.

Сооружения. К ним относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций (шахты, тоннели, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т. д.) или для обслуживания населения (стадионы, бассейны, сооружения городского благоустройства и т. д.). В состав сооружений входят все устройства, составляющие с ними единое целое. Например, при определении восстановительной стоимости очистных сооружений в состав объекта включаются кроме самого здания насосное оборудование, бункера-отстойники; грязеотстойники, фильтры, нестандартное и электротехническое оборудование и пр.

Сооружения как объекты недвижимости можно классифицировать как градостроительные (наземные и подземные сооружения), энергообеспечивающие (нефтяные базы, теплоэлектростанции), инфраструктурные (транспортные и терминальные сооружения), промышленные (доменные и мартеновские печи, стапели, эллинги), экологические (заводы по утилизации отходов и очистные сооружения) и специальные сооружения военно-промышленного комплекса. Передаточные устройства (нефте- и газопроводы, линии электропередачи) широко используются как технологические сооружения топливно-энергетических комплексов гражданского и промышленного назначения.

Общественные и производственные здания, градостроительные и технологические сооружения различаются по видам, типам и проектным решениям. Многие из них являются уникальными. По некоторым данным, уже к 1970 г. в стране существовало более 5 тыс. видов и типов зданий по вместимости, входящих в зависимости от назначения в 17 основных групп.

Наиболее высокой степенью организационной и технической сложности отличаются промышленные комплексы, в которых использование объектов недвижимости жестко подчинено требованиям производственного цикла и технологического процесса. Этим объектам присущи высокая энергонапряженность и значительная материалоемкость. Капиталоемкостью отличаются подземные и наземные градостроительные сооружения, производственные здания, цеха топливно-энергетического и машиностроительного комплексов, дома культуры и отдыха, театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т. д. Энергоемкость характерна для технологических сооружений производства цветных и черных металлов; городских сооружений, обеспечивающих водоснабжение, подачу, тепла и электроэнергии (ТЭЦ).

Многолетние насаждения. К ним относятся (независимо от возраста): плодово-ягодные, технические, защитные, декоративные и озеленительные насаждения всех видов; искусственные насаждения ботанических садов, других научно-исследовательских учреждений и учебных заведений для научно-исследовательских целей. Объектом классификации данного подраздела являются зеленые насаждения каждого парка, сквера, сада, улицы, бульвара, двора, территории предприятия и т. п.

Термин «МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ», который употребляется в классификаторе и используется в практике оценки, имеет более широкий смысл.

Оценщики к этой группе часто относят и транспортные средства, и часть инструмента, и производственный и хозяйственный инвентарь, и некоторые передаточные устройства. Отличительной особенностью машин и оборудования является их многообразие. Различаются эти объекты по конструктивным особенностям, по типам, по моделям и т. д. Объектами классификации в этой группе считаются: по передаточным устройствам – каждое самостоятельное устройство, которое не является составной частью здания и сооружения; по силовым машинам и оборудованию – каждая силовая машина с фундаментом и всеми приспособлениями к ней; по рабочим машинам и оборудованию – каждый станок со всеми приспособлениями к нему, а также фундамент, на котором станок смонтирован и т. д.

Построен типовой классификатор следующим образом. Все объекты, вошедшие в классификатор, подразделены на виды, классы, группы и подгруппы. В каждой группировке всем объектам присвоена соответствующая нумерация. Так, например,

– в группировку ВИД вошли под следующими номерами объекты:

1-       здания,

2-       сооружения,

3-       передаточные устройства,

4-       машины и оборудование,

5-       транспортные средства и т. д.;

– в группировку КЛАСС (то есть в группу внутри ВИДА) вошли под следующими номерами объекты, относящиеся, в частности к виду «машины и оборудование»:

40- силовые машины и оборудование,

41- рабочие машины и оборудование,

42- машины и оборудование для бетонных и отделочных работ,

43- машины и оборудование для черной металлургии и т. д. (всего 10 классов),

– в группировку ГРУППА (то есть объекты внутри КЛАССА) вошли под номерами от 0 до 09 еще более детализированные объекты соответствующего класса;

– в группировку ПОДГРУППА (то есть объекты внутри ГРУППЫ) вошли также под номерами от 0 до 09 детализированные объекты соответствующей группы.

В целом вид, класс, группа и подгруппа представляют собой коды конкретных основных производственных фондов.

Структура кода по общероссийскому классификатору основных фондов выглядит, например, следующим образом:

Таким образом, по «Типовому классификатору основных фондов» полученный код 41202 означает – кузнечно-прессовый автомат или ротационно-ковочная машина, годовая норма амортизационных отчислений которых составляет 10% от балансовой стоимости объекта.

«Типовой классификатор основных фондов» утвержден Госкомстатом РФ и используется для целей учета основных фондов; установления единых норм амортизационных отчислений на восстановление основных фондов; а также индексирующих коэффициентов при переоценке основных фондов.

На предприятии каждому объекту должен быть присвоен инвентарный номер, чтобы облегчить его поиск. На основе первичных документов (акта приемки-передачи объекта, технического паспорта, других документов на объект) в бухгалтерии предприятия заводится инвентарная карточка по типовой форме, из которой при надлежащем оформлении можно получить информацию об основных технических характеристиках объекта; о его первоначальной и восстановительной стоимости; о времени изготовления и пуска в эксплуатацию; об изменениях, которым объект подвергался (ремонт, модернизация); о финансовых источниках приобретения; в каком подразделении объект находится и т. д.

«Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94» (ОКОФ)[2] применяется организациями, предприятиями и учреждениями всех форм собственности. Объекты классификации в ОКОФ – основные фонды, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода (но не менее одного года и стоимостью не выше 100 МРОТ) для производства товаров и оказания услуг.

При разработке ОКОФ учтены международные стандарты по классификации средств труда, видов деятельности, систем национальных счетов; положения о бухгалтерском учете в Российской Федерации; другие нормативные отечественные и международные документы. ОКОФ используется в основном для целей статистического учета основных фондов, при стоимостной оценке средств труда, при международных сопоставлениях структуры и состояния средств труда, расчетах фондоемкости, фондовооруженности и фондоотдачи, при расчете нормативов проведения капитальных ремонтов основных фондов. Группировка объектов в ОКОФ образована по признакам назначения основных фондов для работы в конкретной сфере деятельности (производственной и непроизводственной).[3] Каждому виду основных фондов присваивается определенный код. Структура кода представляет собой девятизначный набор цифр ХХ ХХХХХХХ, который обеспечивает детализацию объектов классификации, необходимую для выполнения учетных функций. Определенный набор цифр в коде имеет совершенно конкретное значение.

Х0 0000000 раздел – это высший уровень деления объектов,

образованный с учетом классификации

основных фондов в Типовом классификаторе;

10 0000000 – материальные основные фонды;

20 0000000 – нематериальные основные фонды;

ХХ 0000000 подраздел – это уровень деления объектов с учетом их

значимости для экономики в целом;

11 0000000 – здания;

12 0000000 – сооружения;

13 0000000 – жилище;

14 0000000 – машины и оборудование;

15 0000000 – транспортные средства;

16 0000000 – инвентарь производственный и хозяйственный;

17 0000000 – скот рабочий;

18 0000000 – насаждения;

19 0000000 – основные фонды, не включенные в другие

группировки;

21      0000000 – геологоразведочные работы;

22      0000000 – компьютерное программное обеспечение;

23      0000000 – оригинальные произведения развлекательного

 жанра, литература или искусство;

24      0000000 – наукоемкие промышленные технологии.

ХХ ХХХХ000 класс – это уровень деления в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, продукции и услуг (ОКДП)

14 2813000 – котлы паровые;

14 2894000 – инструмент для станков;

14 2896000 – оснастка технологическая для машиностроения;

14 2897000 – оборудование санитарно-технологическое металлическое;

14 2911000 – двигатели, турбины;

14 2912000 – насосы и т. д.

 ХХ ХХХХ0ХХ подкласс – это детализация выделенных классов.

14      2911090 – оборудование энергетическое;

14      2912020 – оборудование компрессорное;

14      2914020 – печи и горелки;

14      2919020 – кондиционеры и т.д.

XX XXXXXXX – вид обеспечивает детализацию объектов классификации, необходимую для выполнения учетных функций

«Отраслевые классификаторы машин и оборудования». Многочисленные классификаторы этого типа дают наиболее полную характеристику машин и оборудования, учитывая при этом отраслевую специфику. Так, например, ЭНИМС предлагает «Классификатор металлорежущих станков», структура которого в какой-то мере повторяет структуру «Типового классификатора основных фондов», но имеет более глубокую детализацию объектов. Структурно классификатор ЭНИМС состоит из группы, подгруппы, вида и модели. Все это в совокупности представляет собой код станка.

Если, например, оценщик обнаружил в технической документации, сопровождающей объект оценки, код 1112, то это означает:

1 группа, то есть станки токарной группы;

1 подгруппа, то есть универсальные токарные станки;

1 вид, то есть токарные револьверные одношпиндельные автоматы;

2 модель ПД25ПФ40.

Отраслевые классификаторы машин и оборудования представляет собой удобный инструмент для построения баз данных, позволяющих значительно облегчить труд оценщика по систематизации и поиску информации о рыночной стоимости различных объектов-аналогов

Все три типа классификаторов широко используются практикующими оценщиками в период проведения работ по переоценке основных фондов предприятия, при использовании методов оценки с позиций имущественного (затратного) и сравнительного (рыночного) подходов, при определении объема выполняемых оценочных работ и привлечении экспертов. Описанные выше классификаторы являются нормативными документами, периодически они издаются и публикуются в специальной литературе.

Однако бывают ситуации, когда полученной с помощью классификаторов информации недостаточно, и оценщик может продолжить группировку объектов оценки по своему усмотрению в зависимости от целей оценочной работы.

Дополнительную информацию оценщик может получить, группируя машины, оборудование и транспортные средства по этапам жизненного цикла.

Классификация объектов по этапам жизненного цикла может быть проведена в трех направлениях: во-первых, в соответствии с развитием рынка средств труда; во-вторых, по мере их физического старения и, в-третьих, в зависимости от периода эксплуатации. Рассмотрим все три направления более подробно.

Первое направление. Известно, что периоды функционирования любого рынка можно представить следующим образом: период возникновения рынка, периоды его интенсивного и стабильного развития, затем период снижения темпов развития рынка и, наконец, период его исчезновения. Машины, оборудование и транспортные средства как товары обращаются на всех этапах, и поэтому эти объекты можно сгруппировать по периодам развития конкретных рынков, то есть:

-         объекты, которые впервые появились на зарождающемся рынке этих товаров;

-         объекты, продажа которых на рынке интенсивно нарастает;

-         объекты, обращающиеся в периоде насыщения рынка этими товарами;

-         объекты, темпы продажи которых на рынке снижаются;

-         объекты, которые перестали пользоваться спросом у потребителей и, как результат, снижение объема их продаж на рынке.

Цены приобретения или продажи одних и тех же основных фондов, но в разные периоды развития рынков, будут иметь значительные расхождения. Этот факт оценщик должен учитывать в своей работе при определении стоимости объекта.

Второе направление. Машины, оборудование и транспортные средства можно группировать по мере увеличения времени их эксплуатации (3, 5, 10 лет и т. д.). Каждый год эксплуатации увеличивает моральный и физический износ этих объектов, что в конечном итоге изменяет и их стоимостные характеристики. В целях совершенствования учета основных производственных фондов в бухгалтерской документации Правительство Российской Федерации постановлением от 01.01.2002 г. «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» утвердило десять групп ОПФ, в которые вошли под конкретными кодами ОКОФ средства труда с различными сроками полезного использования.

Третье направление. В зависимости от периода эксплуатации, машины, оборудование, транспорт, другие средства труда можно группировать по объектам, которые предназначены к установке, находятся в эксплуатации или в ремонте, реконструируются или находятся в консервации, выбыли из эксплуатации или подлежат разборке. Такая группировка позволяет оценщику определить тот вид стоимости, который в большей степени соответствует объективной оценке объекта, и выбрать для каждого объекта необходимые подходы и технологию оценки.

Могут быть и другие критерии классификации основных производственных фондов – все зависит от цели, которая поставлена собственником машин, оборудования и транспортных средств перед экспертом-оценщиком. Эти цели могут быть экономического, технического, социально-экономического, технико-экономического характера и т. д. Однако любая классификация основных производственных фондов должна рассматриваться оценщиком с позиции «здравого смысла». Показатели, по которым оценщик группирует средства труда, могут быть разными, но уровень детализации групп определяется «здравым смыслом».

Все рассмотренные выше классификации основных производственных фондов в совокупности позволяют анализировать их состояние и движение на уровнях фирмы, региона и экономики страны в целом.

Так, если из общей массы основных производственных фондов выделить объекты, активно участвующие в производственном процессе (машины, оборудование, транспорт) или пассивно участвующие в нем (здания, земля), и в динамике анализировать их количественное изменение, например, за определенный период времени, то при увеличении удельного веса активной части основных фондов можно говорить о повышении эффективности производства; при уменьшении доли пассивной части – также об эффективности производства; при уменьшении доли активной части основных фондов – о снижении эффективности производства.

Если из общей массы основных производственных фондов выделить прогрессивные и морально устаревшие машины,оборудование или транспортные средства и в динамике анализировать их количественное изменение, то увеличение доли прогрессивного оборудования, например, в конкретной машиностроительной отрасли будет свидетельствовать о более высоком уровне ее развития и, наоборот, уменьшение доли прогрессивного оборудования свидетельствует о снижении уровня развития конкретной отрасли по сравнению с другими отраслями.

Еще пример: улучшение технических характеристик машин и оборудования свидетельствует о процессе совершенствования техники, а уровень насыщения рынка этой техникой говорит о прогрессивных сдвигах в развитии производства конкретной отрасли народного хозяйства. Особенности технологии производства в различных отраслях народного хозяйства также обуславливают различия в структуре основных производственных фондов, которые используются на предприятиях этих отраслей. К примеру, в машиностроении и металлообработке наблюдается больший удельный вес зданий, рабочих машин и другого оборудования, меньше силовых машин, транспортных средств и лабораторного оборудования. В электроэнергетике – большой удельный вес силовых машин, передаточных устройств и сооружений, меньше рабочих машин и оборудования, лабораторного оборудования и измерительных устройств и т. д.

Таких примеров, когда классификация основных производственных фондов способствует проведению квалифицированного анализа, много и, как показывает практика, все виды классификаторов и хорошо поставленный бухгалтерский учет этих объектов в совокупности позволяют достаточно достоверно оценивать их с технической и экономической точек зрения, определить перспективу развития производства конкретных товаров, предприятий, отраслей и регионов.

Однако, как правило, учет основных производственных фондов на отечественных предприятиях поставлен не очень хорошо, и поэтому оценщику постоянно необходима дополнительная информация об оцениваемом объекте.

Вот несколько примеров.

1.   Зная ГДЕ (это дополнительная информация) используются средства производства, оценщик может сгруппировать эти объекты в два блока: производственные и непроизводственные основные фонды. Первые – это средства труда, которые эксплуатируются в составе производственных подразделений; вторые – это средства труда, которые используются в социально-культурной сфере (ЖКХ, клубы и т. д.). В свою очередь, производственные основные фонды подразделяются на основные, то есть занятые в производстве основной продукции, и на вспомогательные, то есть занятые во вспомогательном производстве (ремонт и т. п.).

2.   Выяснив НА КАКОМ ЭТАПЕ жизненного цикла (это дополнительная информация) находится каждый объект, можно сгруппировать все основные фонды предприятия на следующие блоки:

– предназначенные к установке, например, оборудование, которое недавно поступило, готовится к монтажу, монтируется, отлаживается или проходит пробную эксплуатацию;

– находится в эксплуатации;

– находится в капитальном ремонте, в реконструкции, модернизации или переоснащается;

– находится в консервации или в запасе;

– готовится к сбыту или передаче;

– выбывшее из эксплуатации;

– подлежащие разборке или утилизации и т. д.

3.   Располагая информацией О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на средства труда (это дополнительная информация), можно выделить:

– объекты, которые относятся к собственности предприятия;

– объекты, безвозмездно полученные предприятием во временное пользование;

– объекты, которые арендуются у другого владельца;

– объекты собственные, но сданные в аренду.

4.   Располагая информацией О СПОСОБЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ объекта (это дополнительная информация), можно выделить:

– объекты, которые приобретены новыми;

– объекты, которые приобретены подержанными;

– объекты, которые изготовлены собственными силами.

Здесь же можно сгруппировать объекты еще более детально, а именно:

– стандартное универсальное оборудование;

– серийно выпускаемое оборудование в России;

– серийно выпускаемое оборудование за рубежом;

– специальное оборудование на базе универсального оборудования;

– специальное оборудование по индивидуальному заказу и т. д.

5.   Визуальный осмотр (это также является дополнительной информацией) основных производственных фондов позволяет установить тождественность между тем, что записано в документе по поводу этих объектов и что реально существует, то есть происходит идентификация объекта оценки.

Под идентификацией (отождествлением) понимают установление соответствия между реально существующим объектом и теми документами, которые сопровождают этот товар. Идентификация предусматривает выполнение следующих этапов.

1-й этап. Уточняется общая характеристика оцениваемого объекта и составляется опись оцениваемых объектов.

2-й этап. Проводится сбор, проверка и изучение технических и других параметров по каждому объекту оценки.

Для станков, например, это выглядит примерно так:

– группа;

– подгруппа (общее название и код по классификатору);

– вид;

– наименование и модель станка;

– габаритные размеры (мм.);

– масса конструкции (тн.);

–главный параметр и основные технические характеристики (диаметр, длина обработки, рабочая площадь и т. д.);

– дополнительные устройства (программное обеспечение), магазин для заготовок и т. д.);

– мощность электродвигателя (кВт);

– нормативный срок службы (год);

– ремонтная сложность;

– предприятие-разработчик;

– предприятие-производитель и т. д.

3-й этап. Оценщик группирует инвентарные объекты в технологические комплексы и составляет обобщающие данные об этих комплексах как объектах оценки. Это необходимо оценщику для того, чтобы оценить потребительную стоимость объекта оценки и проанализировать возможность использования методов оценки, которые основаны на доходном подходе

В качестве обобщения можно сказать, что различные виды классификаций, а также полученная оценщиком дополнительная информация и его производственный опыт позволяют не только увидеть состояние и движение основных производственных фондов в отрасли либо на предприятии, рост или снижение эффективности работы отрасли либо предприятия, прогрессивные сдвиги в развитии отрасли либо предприятия, но и определить стоимость объектов, которые используются в производственном процессе.

Известно, что оценочные работы имеют конечной целью расчет и обоснование рыночной стоимости объекта на определенную дату. Привязка стоимости объекта к дате оценки вызвана рядом причин: Прежде всего она обусловлена наличием инфляционных процессов в стране; динамичными локальными событиями (например, поступление на рынок импортной техники в большом количестве, повышение или снижение спроса на отдельные виды техники), изменениями в конъюнктуре товарного рынка, изменениями стоимости основных фондов под действием физического и морального износа. Есть и другие глобальные и локальные причины, которые делают необходимым факт фиксации стоимости оцениваемых объектов на конкретную дату.

Сама же оценка стоимости основных производственных фондов подчинена решению какой-либо конкретной задачи, которая связана либо с отчуждением прав собственности на объекты; либо с выполнением конкретного правового акта со стороны государственных органов; либо с изменением хозяйственной ситуации.

Оценщик должен хорошо знать причину, по которой организуется оценка. Это позволяет оценщику выбрать нужный методический инструментарий и получить достоверные результаты, выбрать и обосновать определяемый вид стоимости, а также методический подход и уместный для данного случая метод оценки.

Ситуаций, в которых может оказаться оценщик, много. Систематизируем наиболее характерные из них. Прежде всего это оценка рыночной стоимости при переоценке основных фондов, оценка объектов для целей инвестирования или страхования, оценка объектов в условиях ликвидации или вынужденной продажи бизнеса, определение стоимости при утилизации объектов либо при таможенном оформлении, оценка объектов при лизинге или в составе оценки бизнеса. Каждая ситуация требует индивидуального подхода и в дальнейшем некоторые из этих ситуаций будут рассмотрены более подробно.

В оценочной деятельности кроме классификации и идентификации основных фондов используется еще один прием – локализация объектов, то есть объединение средств труда в процессе определения их стоимости в конкретные группы. Обусловлено это целями, мотивами и масштабами работ по стоимостной оценке средств труда (к тому же этот прием облегчает труд оценщика). Локализация предусматривает выбор первичного объекта оценки, и в зависимости от этого могут выполняться следующие три вида оценочных работ.

Оценка «россыпью» – это оценка ОТДЕЛЬНЫХ инвентарных единиц. Используется при определении страховой стоимости, заключении сделок купли-продажи, стоимости аренды, лизинга и т. д.

Оценка «группами» – это оценка нескольких инвентарных единиц, объединенных в комплексы, линии и т. д. Используется при директивных переоценках основных фондов.

«Системная» оценка – это оценка стоимости имущественного комплекса предприятия, цеха, бизнеса, то есть оценка основных фондов при банкротстве или ликвидации бизнеса, в других аналогичных ситуациях.

Удачный выбор первичного объекта оценки диктует и выбор соответствующего метода его стоимостной оценки, а значит, делает возможным более объективно определить величину любого вида стоимости



[1] Постановление Госстандарта РФ от 26 декабря 1994г. № 359

[2] введен в действие с 01.01.96г. Утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 359.

[3] [3] Общероссийский классификатор основных фондов. Изд ИНФРА-М 1997

Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница



Защита от автоматического заполнения   Введите символы с картинки*