О.Н. Таранец
Экономика и оценка недвижимости
Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТТИ ЮФУ, 2007.

2. Оценка недвижимости
 

2.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки

2.6.2. Структурирование по иерархии

А - возможность отразить действительные намерения покупателя и продавца.

Б - тип, качество, обширность данных, на основе которых проводился анализ.

В - способность параметров, используемых методов учитывать конъюнктурные колебания.

Г - способность методов учитывать специфические методы оценки объекта, влияющие на сто стоимость (размер, местоположение и т.д.).

Строится матрица согласования и рассчитывается значения критериев.

Таблица 3.6

Матрица согласования критериев

А

Б

В

Г

Расчет

Вес

критерия

А

Б

В

Г

Сумма

Затем проводится сравнение результатов на нижнем уровне по каждому критерию.

Таблица 3.7

Оценка результатов по критерию А

Доходный метод

Затратный метод

Сравнительный метод

Расчет

Вес

критерия

Доходный

метод

Затратный

метод

Сравнительный метод

Сумма

После проведения оценки по каждому критерию (А, Б, В, Г) рассчитывается итоговое значение весов каждого метода. Итоги объединяются в таблице.

Таблица 3.8

Матрица согласования результатов

А

Б

В

Г

Расчет

Вес

критерия

Доходный

метод

Хд

Затратный

метод

ХЗ

Сравнительный метод

ХС

Сумма

Последним шагом согласования цены объекта недвижимости является расчет стоимости по формуле:

С= (ДС*ХД) + (ЗС*ХЗ) + (СС*ХС), где

ДС – стоимость объекта недвижимости, полученная методом доходного подхода;

ЗС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом затратного подхода;

СС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом сравнительного подхода;

Хд, ХЗ, ХС – вес каждого подхода (из табл. 3.8).

Таким образом, в результате использования трех подходов к оценке объекта недвижимости и согласования полученных результатов получают стоимость оцениваемого объекта, которая и будет представлена в отчете об оценке.

Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница



Защита от автоматического заполнения   Введите символы с картинки*