А.Н. Асаул, Карасев А.В.
Экономика недвижимости.
Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001

Приложения
 

ПРИЛОЖЕНИЕ 9. ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО  УЧАСТКА

   г. Санкт-Петербург                                         "     "                             2000 г.

 Мы, нижеподписавшиеся

(Ф.И.О.)

паспорт серии                №                      , выданный "     "                19     г.

    проживающий по адресу

 именуемый в дальнейшем «Продавец», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется [1]

  

 и

(Ф.И.О.)

   паспорт серии                №                      , выданный "     "                19     г.

  проживающий по адресу

именуемый в дальнейшем «Покупатель» [2] заключили настоящий договор о нижеследующем:      

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №

 (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью                                                (кв.м, га), расположенный на землях

 (основное целевое назначение земель), находящихся в ведении

                    (название администрации), предоставленный для

  

(цель использования земельного участка).

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

 2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по

                                                       (договоренности, результатом конкурса, аукциона), составляет:                                                    (сумма в рублях), в том числе оценочная стоимость [3] объектов недвижимости на земельном участке

2.2. Покупателем перечислено:

  2.2.1. Продавцу на счет №                           в банке

  

(реквизиты банка)

 по платежному документу                                         (название платежного

документа, его номер и дата оплаты).

 2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом)                                                    (название залогодержателя)

  на счет №                                    в банке

 (реквизиты, банка)                                              (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

 2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере

                                                                          (сумма прописью) наличными деньгами (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными деньгами).                          

2.4. Другие формы оплаты:

  а) перечислено                                              (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу                                   (название, его номер и дата оплаты);

 б)

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади                                                          (кв. м, га)

 и на площади                                          (кв. м, га) имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

 4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также законодательством

 (соответствующего субъекта Российской Федерации) и правовыми актами                                           (соответствующего муниципального образования), изданными в пределах их полномочий.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в установленном порядке.

 5.3. Настоящий договор составлен в             экземплярах, из которых

                     хранится                                                   (наименование органа, нотариуса), один - Продавцом и один - Покупателем.

5.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

- план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);

- акт о нормативной цене земельного участка;

- акт оценки земельного участка (прилагается в случае, если оценку участка производила аудиторская фирма);

- документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок;

- сводная ведомость оценки зданий, строений  и сооружений, расположенных на продаваемом земельном участке прилагается при включении объектов недвижимости в предмет договора);             

- условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);               

- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);     

- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

-         доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец                                                                                           (Ф.И.О.)

                                                                                                            (подпись)

  "     "                             2000 г.

Покупатель                                                                                        (Ф.И.О.)

                                                                                                            (подпись)

  "     "                             2000 г.

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству

 (название комитета)

 №

М.П.

  "     "                             2000 г.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) КВАРТИРЫ

   г. Санкт-Петербург                                         "     "                             2000 г.

 Мы, нижеподписавшиеся

                                   (Ф.И.О.)

паспорт серии                №                      , выданный "     "                19     г.

    проживающий по адресу

именуемый в дальнейшем «Продавец»,

 и

(Ф.И.О.)

   паспорт серии                №                      , выданный "     "                19     г.

  проживающий по адресу

именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:      

   1. Продавец продал, a Покупатель приобрел в собственность квартиру №                    в доме №                 по улице         

2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

-         свидетельством   о  праве  собственности на квартиру, выданным      

                                                                Номер      свидетельства                    .   Дата    выдачи

  "     "                  19     г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным

 "    "                 19     г., удостоверенным нотариусом

  


 (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра),зарегистрированным в

  

(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

 -   справкой БТИ

   (наименование  БТИ), выданной "    "               19  г. за №

 (бланк справки №                          ).

 3. Квартира состоит из _______ жилых комнат, имеет согласно справке                                    БТИ общую площадь ___ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую площадь        кв. м.

  Согласно справке                                         БТИ стоимость квартиры составляет                                         (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

4. Стороны настоящего  договора договорились  оценить  квартиру в

                                                     (сумма цифрами и прописью)рублей.

Покупатель    оплачивает      Продавцу       стоимость           квартиры

                                          (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее

 со дня нотариального удостоверения настоящего договора, но до его государственной регистрации в                                                                   (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена [4] .

    Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ                                  от "     "                       19   г. №                       не

Значится.

  На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета №            , выданной                                                     {наименование

  органа)  "     "                       19   г.

 6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в

                                               

(наименование органа, осуществляющего государтсвенную регистрацию прав).

7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.

8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

9. Продавец обязан освободить, квартиру от находящихся в ней принадлежащих  ему  предметов  и  иного  имущества  в срок не позднее

  


 10. Расходы по оформлению настоящего договора несет

                                       (Покупатель, Продавец).

 11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

 14. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в                                                                       (наименование органа юстиции)

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

  16. Настоящий договор составлен в          экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу

 один -                                              (наименование органа), один - у Покупателя, один - у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец     ________________________________ (подпись)

Покупатель  ________________________________ (подпись)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

   г. Санкт-Петербург                                         "     "                             2000 г.

  

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

  именуем          в дальнейшем «Продавец», в лице

 (должность, Ф.И.О.), действующего на основании

 (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

 

 (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

  именуем          в дальнейшем «Покупатель», в лице

 (должность, Ф.И.О.), действующего на основании

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность   -этажное здание (сооружение)* (* - далее – «здание»), расположенное по адресу:

  на земельном участке площадью                     , принадлежащем Продавцу на праве                                                 (собственности, постоянного пользования и др.).

 Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право

 (собственности, постоянного пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью                                               .

 Переход права                                                     на земельный участок

оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 настоящего договора, здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

 - свидетельством о праве собственности, выданным

 (наименование органа). Номер свидетельства

  Дата выдачи  "     "                         19   г. (Вариант 1)

договором  купли-продажи  (дарения, мены)  здания, заключенным

   "    "                 19     г., удостоверенным нотариусом

  


 (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра),зарегистрированным в

  

(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

 -   справкой БТИ

   (наименование  БТИ), выданной "    "               19  г. за №

 (бланк справки №                          ).

 выпиской из технического паспорта БТИ

   (наименование  БТИ), выданной "    "               19  г. за №

 (другие документы)

 Право __________________ (собственности, постоянного пользования и др.)Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается

  


(наименования и полные реквизиты правоустанавлцвающих документов).

3. Сведения о здании:

 Кадастровый номер

 Местоположение (адресные ориентиры)

 Наименование

 Назначение

 Общая характеристика

 Площадь                                  , в том числе

 Этажность 

 Другие параметры

(материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).

 4. Сведения о земельном участке, право                                           на

который переходит Покупателю по настоящему договору:

 Кадастровый номер

 Местоположение (адресные ориентиры)

 Категория земель

 Цель использования

 Общая площадь

План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору.

 5. Согласно справке                        БТИ стоимость здания составляет

                                                    (сумма цифрами и прописью) рублей.

 До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением

(представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

6. Стороны  настоящего  договора   договорились  оценить  здание в

                                                     (сумма цифрами и прописью)рублей,

в том числе НДС - ___%. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

 Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания

                                                                     (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее

со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в __________________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

 Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными

(в день зачисления платежа на расчетный смет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

 В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде

 7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.

 Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке и.) технического паспорта БТИ                                              (наименование

   БТИ), выданной "    "                        19     г. за №                    и справке БТИ

                     от "__ "                  199   г. № ___ не значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

 8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в

                                            (наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав).

9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой налогов.

10. Передача Продавцом здания, указанного в п. 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих   ему   предметов  и  иного  имущества  в  срок  не   позднее

  


 12. Расходы по оформлению настоящего договора несет

                                        (Покупатель, Продавец).

 13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде

14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГКРФ.

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

  16. Настоящий договор составлен в ___экземплярах, один из которых хранится                            по адресу

один у Покупателя, один у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец     ________________________________ (подпись)

Покупатель  ________________________________ (подпись)



[1] Название документа, удостоверяющего право собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи. В случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом, указывается – «в лице уполномоченного Продавцом» - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности.

[2] В случае заключения договора лицом, уполномоченным Покупателем, указывается – «в лице yполномоченного Покупателем» - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности.

[3] Стоимость указывается в рублях.

[4] В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его Изобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница



Защита от автоматического заполнения   Введите символы с картинки*