«Управление и Оптимизация Производственного Предприятия»
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Экономика недвижимости. Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001 Приложения ПРИЛОЖЕНИЕ 9. ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(Ф.И.О.) паспорт серии № , выданный " " 19 г.
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем «Покупатель» [2] заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
(цель использования земельного участка). 2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.2. Покупателем перечислено:
(реквизиты банка)
документа, его номер и дата оплаты).
2.4. Другие формы оплаты:
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. 5.2. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в установленном порядке.
5.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: - план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); - акт о нормативной цене земельного участка; - акт оценки земельного участка (прилагается в случае, если оценку участка производила аудиторская фирма); - документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок; - сводная ведомость оценки зданий, строений и сооружений, расположенных на продаваемом земельном участке прилагается при включении объектов недвижимости в предмет договора); - условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу); - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); - доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом); - доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем). ПОДПИСИ СТОРОН:
Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству
М.П.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) КВАРТИРЫ
(Ф.И.О.) паспорт серии № , выданный " " 19 г.
именуемый в дальнейшем «Продавец»,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:
2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: - свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным
- договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным
(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены. 4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры
5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена [4] .
Значится.
(наименование органа, осуществляющего государтсвенную регистрацию прав). 7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов. 8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью. 9. Продавец обязан освободить, квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ. 13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец ________________________________ (подпись) Покупатель ________________________________ (подпись) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации. 2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 настоящего договора, здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
- договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным
(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)
(наименования и полные реквизиты правоустанавлцвающих документов). 3. Сведения о здании:
(материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).
который переходит Покупателю по настоящему договору:
План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору.
(сумма цифрами и прописью) рублей.
(представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены. 6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в
в том числе НДС - ___%. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.
со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в __________________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).
(в день зачисления платежа на расчетный смет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.
государственную регистрацию прав). 9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой налогов. 10. Передача Продавцом здания, указанного в п. 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью. 11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГКРФ. 15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
один у Покупателя, один у Продавца. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец ________________________________ (подпись) Покупатель ________________________________ (подпись) [1] Название документа, удостоверяющего право собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи. В случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом, указывается – «в лице уполномоченного Продавцом» - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности. [2] В случае заключения договора лицом, уполномоченным Покупателем, указывается – «в лице yполномоченного Покупателем» - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности. [3] Стоимость указывается в рублях. [4] В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его Изобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила. |
|||||||||||||||||||
г. Санкт-Петербург " " 2000 г.
Мы, нижеподписавшиеся
проживающий по адресу
именуемый в дальнейшем «Продавец», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется [1]
и
паспорт серии № , выданный " " 19 г.
проживающий по адресу
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №
(с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (кв.м, га), расположенный на землях
(основное целевое назначение земель), находящихся в ведении
(название администрации), предоставленный для
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по
(договоренности, результатом конкурса, аукциона), составляет: (сумма в рублях), в том числе оценочная стоимость [3] объектов недвижимости на земельном участке
2.2.1. Продавцу на счет № в банке
по платежному документу (название платежного
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) (название залогодержателя)
на счет № в банке
(реквизиты, банка) (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере
(сумма прописью) наличными деньгами (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными деньгами). 
а) перечислено (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу (название, его номер и дата оплаты);
б)
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади (кв. м, га)
и на площади (кв. м, га) имеет ограничения пользования.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также законодательством
(соответствующего субъекта Российской Федерации) и правовыми актами (соответствующего муниципального образования), изданными в пределах их полномочий.
5.3. Настоящий договор составлен в экземплярах, из которых
хранится (наименование органа, нотариуса), один - Продавцом и один - Покупателем.
Продавец (Ф.И.О.)
(подпись)
" " 2000 г.
Покупатель (Ф.И.О.)
(подпись)
" " 2000 г.
(название комитета)
№
" " 2000 г.
г. Санкт-Петербург " " 2000 г.
Мы, нижеподписавшиеся
проживающий по адресу
и
паспорт серии № , выданный " " 19 г.
проживающий по адресу
1. Продавец продал, a Покупатель приобрел в собственность квартиру № в доме № по улице 
Номер свидетельства . Дата выдачи
" " 19 г. (Вариант 1)
" " 19 г., удостоверенным нотариусом
(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра),зарегистрированным в
- справкой БТИ
(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №
(бланк справки № ).
3. Квартира состоит из _______ жилых комнат, имеет согласно справке БТИ общую площадь ___ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую площадь кв. м.
Согласно справке БТИ стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
(сумма цифрами и прописью)рублей.
(наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее
со дня нотариального удостоверения настоящего договора, но до его государственной регистрации в (орган, осуществляющий государственную регистрацию).
Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ от " " 19 г. № не
На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета № , выданной {наименование
органа) " " 19 г.
6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в
10. Расходы по оформлению настоящего договора несет
(Покупатель, Продавец).
11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде
14. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в (наименование органа юстиции)
16. Настоящий договор составлен в экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу
один - (наименование органа), один - у Покупателя, один - у Продавца.
г. Санкт-Петербург " " 2000 г.
именуем в дальнейшем «Продавец», в лице
(должность, Ф.И.О.), действующего на основании
(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице
(должность, Ф.И.О.), действующего на основании
1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность -этажное здание (сооружение)* (* - далее – «здание»), расположенное по адресу:
на земельном участке площадью , принадлежащем Продавцу на праве (собственности, постоянного пользования и др.).
Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право
(собственности, постоянного пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью .
Переход права на земельный участок
- свидетельством о праве собственности, выданным
(наименование органа). Номер свидетельства
Дата выдачи " " 19 г. (Вариант 1)
" " 19 г., удостоверенным нотариусом
(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра),зарегистрированным в
- справкой БТИ
(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №
(бланк справки № ).
выпиской из технического паспорта БТИ
(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №
(другие документы)
Право __________________ (собственности, постоянного пользования и др.)Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается
Кадастровый номер
Местоположение (адресные ориентиры)
Наименование
Назначение
Общая характеристика
Площадь , в том числе
Этажность 
Другие параметры
4. Сведения о земельном участке, право на
Кадастровый номер
Местоположение (адресные ориентиры)
Категория земель
Цель использования
Общая площадь
5. Согласно справке БТИ стоимость здания составляет
До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением
(сумма цифрами и прописью)рублей,
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания
(наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее
Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными
В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде
Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке и.) технического паспорта БТИ (наименование
БТИ), выданной " " 19 г. за № и справке БТИ
от "__ " 199 г. № ___ не значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в
(наименование органа, осуществляющего
12. Расходы по оформлению настоящего договора несет
(Покупатель, Продавец).
13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде
16. Настоящий договор составлен в ___экземплярах, один из которых хранится по адресу