А.Н. Асаул, Карасев А.В.
Экономика недвижимости.
Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001

Приложения
 

ПРИЛОЖЕНИЕ 13. ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

   г. Санкт-Петербург                                         "     "                             2000 г.

 По настоящему Договору собственник земельной доли

(Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренду свою долю _______(выделенная, не выделенная  в натуре), право на которую удостоверено свидетельством  на  право собственности на землю, серия  

                            №             , выданным  "     "                             199_ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

 района                                                             (наименование субъекта РФ)                    

                                      (кому – наименование организации (предприятия)

  в лице                                        (Ф.И.О., должность), действующего на основании                                                (вид учредительных документов)

   зарегистрированных  "     "                             199_ г., №

 или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице

(Ф.И.О.), далее именуемому «Арендатором», который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с качественной оценкой ________ балло-гектаров, из них пашни ______ га, ________ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

 1. Настоящий Договор заключен сроком на ______  и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и  землеустройству                                                                                  района.

2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за ___________ до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет ______ рублей в год ( ____ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.

По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:

Виды арендной платы

Ежегодный размер платежа, руб. или в натуре

Размер выплат на каждый срок платежа

Сроки (конкретная дата или периодичность) платежей

1. Деньги

   

2. Продукция:

   

а)

   

б)

   

3. Предоставление услуг:

   

а)

   

б)

   

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной плоты при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.                                          

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ________ (Арендодатель или Арендатор).

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере __ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более __ % суммы годовой арендной платы.

Неиспользование земельной доли Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

4. Арендатор имеет право:                      

- осуществлять от имени Арендодателя действия оп выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли с учетом качества земель в балло- гектарах;                                      

- использовать земельный участок, соответствующий арендованной земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции;                                         

- на возобновление в npeимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

- производить улучшениe земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения   земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению нe подлежат;

- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренное настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора.

5. Арендатор обязан:

- соблюдать установленный режим использования земель;

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановкина арендованной территории;

- возмещать Арендодателю убытки в связи ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже  первоначального.

6. Арендодатель имеет право:

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения,  вытекающие  из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

- посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель;                   

-       обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.     

7. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственные и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

 8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в натуре следующим образом

9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока, допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.

11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора; третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора.

12. К Договору прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду за счет земельной доли (после установления границ в натуре).            

13. Адреса сторон:

 Арендодатель

 паспорт                                             (серияномер, кем и когда выдан)

 адрес

Банковские реквизиты

  Арендатор

 паспорт                                             (серия, номер, кем и когда выдан)

 адрес

Банковские реквизиты

 Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству

 №                                                                                  (название комитета)

М.П.                                                                                                   (подпись)

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству

№                                                                                  (название комитета)

М.П.                                                                                                   (подпись)

Настоящий договор подписан "        " __________200_г.

  в                                                       (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

   г. Санкт-Петербург                                         "     "                             2000 г.

  

(Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый  в  дальнейшем  «Арендодатель»   с одной  стороны,  и

  

(Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДMET ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить здание (сооружение, нежилое помещение), находящееся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное здание (сооружение, нежилое помещение*) (* далее по тексту – «здание»).

Общая площадь предоставляемого здания ______ кв. метров.

 Здание расположено по  адресу

 Здание предоставляется Арендатору для

                                                                                                                                (цели использования)

Техническая характеристика здания, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта БТИ, выданной "__"________ 199_ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

 1.2. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет                                                                                            рублей.

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.4. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от не-санкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет ______________________(наименование стороны).

1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

2.1. Арендодатель в  _______________ срок после государственной регистрации настоящего договора передает Арендатору здание по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в здании имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.     

2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

- контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

- беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации контрольных функций;

- осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

- предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в раз- деле 2 настоящего договора;

- производить за свой счет капитальный ремонт здания;

- принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не по вине Арендатора;

- информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору здания;

- в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до совершения сделки; при этом переход права собственности на здание от Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:                                        

-       сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;

-       по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);

-       после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

-       с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с перестройкой, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основную конструкцию здания;

-       по истечении срока договора в приоритетном порядке требовать от Арендодателя заключения договора аренды здания на новый срок.

3.4. Арендатор обязан:

-       принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в раз-деле 2 настоящего договора;

-       использовать здание только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. настоящего договора;

-       своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

-       производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

-       соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;

-       обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

-        не позднее чем                             (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды здания на новый срок.    

4. СРОК  ДЕЙСТВИЯ Я ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до "__" _________ 200 _г.

Срок аренды составляет______ (лет, месяцев).

4.2. Арендатор__________ (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. АРЕНДНАЯ  ПЛАТА  И  ПОРЯДОК  РАСЧЕТОВ

 5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере                                      рублей  за

 один квадратный метр полезной площади в                                    (месяц).

 Ставка арендной платы включает:

(НДС, плата за пользование земельным участком и др.)

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.                          

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение __________ -дневного срока считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого здания;

 - последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее                    числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.    

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.        

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН  И  ПОРЯДОК

РАЗРЕШЕНИЯ   СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с граждански» законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в

                       % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более                             % от суммы платежа.   

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.     

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии  действующим  законодательством   в   арбитражном   cуде

  

(указать название и место нахождения арбитражного суда)  

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

-       при нецелевом использовании Арендатором здания;

-       при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;

-       при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ____ раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

-       при непредоставлении Арендодателем здания в срок, установленный договором;

-       при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее _____ дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 Арендодатель:

 Арендатор:

Настоящий договор составлен в ___ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

 К настоящему договору прилагаются:

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                                                                  М.П.

Арендатор                                                                        М.П.

Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница



Защита от автоматического заполнения   Введите символы с картинки*