А.Н. Асаул, Карасев А.В.
Экономика недвижимости.
Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001

Раздел 1. Определение недвижимости
 

Упражнения

1. Ответить на вопросы теста:
1. Часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю - это:
а) земельный участок;
б) земельный фонд;
в) естественный фонд.
2. Недвижимость (недвижимое имущество) включает в себя:
а) все материальное имущество над поверхностью земли или прикрепленное к земле;
б) все материальное имущество;
в) земельные участки.
3. К недвижимым вещам относятся:
а) железные дороги, космические объекты;
б) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
в) все перечисленное.
4. По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов:
а) неподвижность, материальность, долговечность;
б) неподвижность, весомость, долговечность;
в) уникальность, весомость, долговечность. 
5. Основные фонды делятся:
а) на движимые и недвижимые;
б) на материальные и нематериальные;
в) на временные и постоянные. 6. В состав зданий включаются:
а) коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации;
6) то же и водо-, газо-, теплопроводное оборудование;
в) то же и фундаменты под котлами, генераторами, станками. 
7. Жилье - это:
а) здания, предназначенные для постоянного проживания;
б) передвижные щитовые домики, плавучие дома;
в) все перечисленное. 
8. Сооружения - это:
а) шахты, тоннели, дороги, плотины;
б) стадионы, бассейны;
в) все перечисленное.
9. Земельная рента определяется как:
а) частное от деления расчетной величины стоимости на срок капитализации;
б) произведение расчетной величины стоимости и срока капитализации;
в) фиксированный процент от расчетной величины стоимости. 
10. Какая из перечисленных ниже характеристик относится к жилью повышенной комфортности:
а) общая площадь квартиры не менее 70 кв. м;
б) наличие гостиной, площадью не менее 17 кв. м;
в) все перечисленное.
11. Какой вид коммерческой недвижимости непосредственно приносит доход:
а) собственно коммерческая недвижимость;
б) промышленная недвижимость;
в) все перечисленное.
12. Какие виды недвижимости могут переходить в движимое имущество:
а) леса и многолетние насаждения;
б) предприятия как имущественные комплексы;
в) обособленные водные объекты.
13. Сколько процентов от цены объекта недвижимости в Санкт-Петербурге составляют издержки, которые несут покупатели и продавцы при заключении сделок с жилой недвижимостью:
а) 30%;
б) 10%;
в) 3%.
14. Каков средний срок реализации недвижимости:
а) 1 - 2 месяца;
б) 3 - 4 месяца;
в) 6 месяцев.
15. Является ли рынок недвижимости разновидностью рынка услуг:
а) да;
б) частично;
в) нет.
16. Сколько процентов от цены составляют трансакционные (операционные) издержки для коммерческой недвижимости:
а) 25%;
б) 7%;
в) 1%.
17. Национализация имущества - это:
а) передача из частной собственности в собственность государства;
б) передача государственного или муниципального имущества в собственность отдельных лиц или коллектива;
в) принудительное отчуждение, изъятие имущества. 
18. Средняя продолжительность цикла строительства и реконструкции объектов недвижимости составляет:
а) 2 - 2,5 года;
б) 2,5 - 3 года;
в) 3 - 3,5 года.
19. К операциям с недвижимостью со сменой собственника относятся:
а) приватизация; национализация, банкротство;
б) купляпродажа, наследование, дарение, мена;
в) инвестирование в недвижимость, залог, аренда. 
20. Какой главой ГК РФ устанавливаются общие правила прекращения право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс:
а) 15;
б) 16;
в) 17.
2. Проанализировать состояние рынка недвижимости в какомлибо городе или регионе (Санкт-Петербурге, Ленинградской области и т.д.).

Вопросы для самопроверки

1. Что понимается под недвижимым имуществом?
2. Расскажите о родовых признаках недвижимости.
3. Расскажите о частных признаках недвижимости.
4. Что понимается под основными фондами предприятия?
5. Назовите объекты классификации основных фондов по ОКОФ.
6. Какие объекты входят в состав зданий?
7. Приведите общую классификацию объектов недвижимости.
8. Расскажите об особенностях "незавершенки".
9. Расскажите о типологии, применяемой для характеристики рынка жилой недвижимости.
10. Дайте характеристику предприятию как недвижимости.
11. Расскажите об этапах продажи предприятия как имущественного комплекса.
12. Расскажите о правилах заключения договора продажи предприятия как имущественного комплекса.

Литература

1. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью / Под ред. А.А. Горбунова. - С.-Пб., 1997. - С. 24 - 26.
2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. -М" 1999. -С. 7- 30, 85 - 96.
3. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - С.-Пб., 1999. - С. 5 -25.

Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница



Защита от автоматического заполнения   Введите символы с картинки*