|
|
|
|
|
Экономика недвижимости Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с. РАЗДЕЛ 1. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ КЛАССИФИКАЦИИ Практикум (1 раздел)Тесты1. Какое бывает имущество по ГК РФ: А) движимое и недвижимое; Б) движимое; В) недвижимое. 2. Что такое недвижимое имущество: А) любое имущество, состоящее из земли, зданий и сооружений; Б) реальная земельная и вся материальная собственность; В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, а также железные дороги; Г) все перечисленное справедливо. 3. Что такое недвижимость в феодальном и буржуазном праве: А) земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты; Б) реальная земельная и вся материальная собственность; В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги; Г) нет правильного определения. 4. Значение понятия estate: А) поместье, имение, имущество, состояние; Б) собственность, право собственности, свойство, качество; В) действительные, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый. 5. Значение понятия property: А) поместье, имение, имущество, состояние; Б) собственность, право собственности, свойство, качество; В) действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый. 6. Значение понятия real: А) поместье, имение, имущество, состояние; Б) собственность, право собственности, свойство, качество; В) действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый. 7. Значение понятия real estate: А) правовые отношения; Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью; В) физический объект. 8. Значение понятия real property: А) правовые отношения; Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью; В) физический объект. 9. Что больше определяют и характеризуют понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество»: А) физический объект, который необходимо именовать объектом недвижимости; Б) правовые отношения объекта собственности, т.е. совокупность прав на объект собственности; В) оба ответа правильные. 10. Как следовало бы классифицировать объекты недвижимости по физической сущности объекта: А) недвижимое и движимое; Б) связанные и не связанные с землей; В) оба варианта верны. 11. Каким основным свойством обладает общее имущество: А) свойство делимости; Б) свойство собственности; В) свойство неделимости; Г) нет правильного ответа. 12. Суть свойства неделимости: А) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье; Б) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество; В) любой владелец жилья владеет одновременно правом долевой собственности на общее имущество. 13. Как можно разделить характеристики, определяющие сущность объектов: А) движимые и недвижимые; Б) общие и относящиеся к определенному объекту; В) частные и государственные. 14. Какие основные характеристики объекта недвижимости как благе ему присущие: А) полезность; Б) стоимость; В) совокупность юридических прав; Г) цена; Д) характеристики статуса человека; Е) показатели спроса и предложения; Ж) средство производства; З) А, В и Д; И) Б, В, Г, Е и Ж. 15. Какие основные характеристики объекта недвижимости как источника дохода благо ему присуще: А) полезность; Б) стоимость; В) совокупность юридических прав; Г) цена; Д) характеристики статуса человека; Е) показатели спроса и предложения; Ж) средство производства; З) А, В и Д; И) Б, В, Г, Е и Ж. 16. Какими родовыми признаками, позволяющими отличить их от объектов, не связанных с землей, обладают все искусственные постройки (объекты недвижимости): А) стационарность, неподвижность; Б) материальность; В) долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость; Д, А и Б; Е) всеми перечисленными. 17. Какой признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его не пригодным для дальнейшего использования: А) стационарность, неподвижность; Б) материальность; В) долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость. 18. Какой признак говорит о том, что объект всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах: А) стационарность, неподвижность; Б) материальность; В) долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость. 19. Какой признак говорит о том, что объекты недвижимости используются дольше всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов: А) стационарность, неподвижность; Б) материальность; В) долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость. 20. Какими частными признаками обладают искусственные постройки (объекты недвижимости): А) стационарность, неподвижность; Б) материальность; В) долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость; Ж) всеми; З, Г, Д и Е. 21. В триединстве каких категорий заключается сущность объекта недвижимости: А) материальной, духовной, экономической; Б) материальной, правовой, экономической; В) физической, экологической, экономической; Г) физической, политической, экономической. 22. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право доверительного управления, право застройки, право залога, право имущественного приобретения, реальная повинность, сервитуты и т. п. – это: А) правовая категория; Б) материальная (физическая); В) экономическая; Г) моральная; Д) политическая; Е) духовная. 23. Очерченные границы, размер, площадь, объем, качественные параметры – это: А) правовая категория; Б) материальная (физическая); В) экономическая; Г) моральная; Д) политическая; Е) духовная категория. 24. Товар – источник дохода для собственника, источник финансовой устойчивости собственника – это: А) правовая категория; Б) материальная (физическая); В) экономическая; Г) моральная; Д) политическая; Е) духовная. 25. Совокупность каких характеристик определяет полезность объекта недвижимости, которая составляет основу его стоимости: А) физических; Б) социальных; В) экономических; Г) правовых; Д) духовных. 26. Что такое общее имущество: А) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей; Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением; В) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем. 27. Квартиры, принадлежащие на правах собственности – это: А) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей; Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением; В) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем, которые могут быть отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений. 28. Каким основным свойством обладает общее имущество: А) свойством делимости; Б) свойством собственности; В) свойством неделимости; Г) нет правильного ответа. 29. По происхождению различают объекты: А) созданные природой без участия человека; Б) являющиеся результатом труда человека; В) созданные трудом человека, но связанные с природой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут; Г) все перечисленные; Д, А и Б. 30. Могут ли некоторые виды недвижимого имущества юридически переходить в движимое имущество: А) да; Б) нет. 31. Какие стадии жизненного цикла объекта недвижимости выделяют: А) предпроектную; Б) проектную; В) строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия. 32. Какая стадия включает анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление разрешительное документации, привлечение кредитных инвестиционных средств: А) предпроектная; Б) проектная; В) строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия; Е) все перечисленные. 33. Какая стадия включает разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием: А) предпроектная; Б) проектная; В) строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия; Е) все перечисленные. 34. Какие основные задачи решаются на двух первых стадиях жизненного цикла объекта недвижимости: А) сокращение длительности этих стадий; Б) повышение потребительских качеств объекта недвижимости; В) минимизация эксплутационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта; Г, А и Б; Д) все перечисленные. 35. Принимая решение о строительстве объекта недвижимости, собственник берет на себя затраты, неразрывно связанные с владением этим объектом: А) стоимости владения собственностью; Б) стоимости строительства; В) себестоимости. 36. Для чего необходим расчет затрат (стоимости владения собственностью) с учетом жизненного цикла объекта недвижимости: А) для сравнения двух способов достижения одной и той же цели, например, построения или аренды объекта недвижимости; Б) позволяет сопоставлять действия, обеспечивающие разную продолжительность жизни элементов объекта; В) в результате решения будет заложен фундамент для формированиия ежегодных бюджетов на весь период эксплуатации объекта; В) все три варианта. 37. Как можно охарактеризовать экономию, которая может быть достигнута в результате реализации какого-либо проекта: А) трудно идентифицировать; Б) сложно количественно оценить; В) сложно документально подтвердить; Г) все подходит. 38. Какая стадия заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, сет затрат и расходов: А) предпроектная; Б) проектная; В) строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия; Е) все перечисленные. 39. Какие существуют виды управления строительством: А) управление проектами; Б) подрядный принцип строительства; В) принцип строительства заказчика; Г, А и Б. 40. Какие различают виды ремонта: А) периодический; Б) по необходимости; В) профилактическое обслуживание оборудования; Г) аварийное обслуживание; Д) ремонт; Е, А, Б и Д; Ж) все. 41. Какой возраст можно выделить с точки зрения периода жизни объекта недвижимости: А) эффективный; Б) хронологический (фактический); В) оставшийся срок экономической жизни; Г) любой из перечисленных. 42. Какой возраст отражает возраст объекта в зависимости от его внешнего вида, технического состояния и т. д.: А) эффективный; Б) хронологический (фактический) возраст; В) оставшийся срок экономической жизни; Г) любой из перечисленных вариантов. 43. Что относится к первому этапу жизненного цикла организации ее озданию: А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости; Б) включая продажу, сдачу в аренду и т. д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ; В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа. 44. Что относится ко второму этапу жизненного цикла организации «оборот прав на ранее созданную недвижимость»: А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости; Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ; В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа. 45. Что относится к третьему этапу жизненного цикла организации (этап «управления объектами недвижимости»): А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости; Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, а также начало морального и физического износа; В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа. 46. Существуют следующие виды износа (выберите лишнее): А) моральный; Б) физический; В) Косвенный. 47. Земля как объект недвижимости - это: А) средство производства; Б) предмет труда; В) земельный участок; Г) 1 и 2; Д) 3 и 1. 48. Отличительные признаки земли: А) не заменима другими средствами производства; Б) пространственно ограниченна; В) имеет постоянное местоположение; Г) правильны все три ответа; Д) нет правильного ответа. 49. Где земля как средство производства выступает в качестве пространственного операционного базиса: А) в сельском хозяйстве; Б) в лесном хозяйстве; В) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского и лесного хозяйства; Г) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского хозяйства; Д) во всех сферах деятельности человека . 50. Земля неразрывно связана со следующими расположенными на ней физическими объектами: А) зданиями, сооружениями; Б) дорогами; В) мелиоративными сооружениями; Г) прочими материальными объектами, созданными трудом человека; Д) правильны все ответы. 51. Объектами земельных отношений являются: А) земля как природный объект; Б) земля как природный ресурс; В) земельные участки; Г) части земельных участков; Д) правильны все четыре ответа. 52. Какой нормативный документа дает следующее определение земельного участка как объекта земельных отношений: «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке»: А) Гражданский кодекс РФ; Б) Земельный кодекс РФ; В) Законодательство об охране окружающей среды; Г) Федеральный закон о недрах; Д) Земельное и лесное законодательств0. 53. Правовой статус земельного участка включает: А) целевое назначение; Б) разрешенное использование; В) форму законного владения; Г) правильные все ответы; Д) 1 и 3. 54. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок регулируются Гражданским законодательством, если иное не предусмотрено: А) Земельным, водным и лесным законодательством; Б) Законодательством о недрах ; В) Законодательством об охране окружающей среды; Г) иными федеральными законами; Д) правильны все четыре ответа. 55. Общее положение о праве собственности и других вещных правах на земельные участки установлено: А) Земельным кодексом РФ; Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»; В) Гражданским кодексом РФ; Г) Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; Д) иными актами, содержащими нормы земельного права. 56. Отношения по использованию и охране земель регулирует: А) Гражданский кодекс РФ; Б) Земельный кодекс РФ, который необходимо рассматривать в неразрывной связи с гл. 17 ГК РФ, а также иными нормами ГК; В) Законодательство об охране окружающей среды; Г) Земельное законодательство; Д) Лесное законодательство. 57. Правовой статус земельного участка включает: А) целевое назначение; Б) разрешенное использование; В) форму законного владения; Г) правильные все ответы; Д) 1 и 3. 58. В описании земельного участка отражаются следующие показатели: А) код классификатора земель; Б) экологические показатели; В) вид земельного права; Г) верно 1 и 2; Д) верно 1 и 3. 59. Паспорт земельного участка должен содержать: А) документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования; Б) залежи полезных ископаемых; В) размер земельного налога; Г) верно 2 и 3; Д) верно 1 и 3. 60. Экспликация земель – это: А) застроенная территория, а также площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами; Б) площади под болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями; В) площади под лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями; Г) правильны все три ответа; Д) нет правильного ответа. 61. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии: А) с Земельным кодексом РФ; Б) Земельным законодательством; В) Гражданским кодексом РФ; Г) верно 1 и 2; Д) верно 1 и 3. 62. К землям целевого использования, не подлежащим продаже, относятся: А) земельные участки лесного и водного фондов; Б) незастроенные участки сельскохозяйственного назначения; В) земли, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению; Г) правильны все три ответа; Д) нет правильного ответа. 63. Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии: А) с Земельным кодексом РФ; Б) Гражданским кодексом РФ; В) Законами РФ и субъектов Федерации; Г) Земельным законодательством; Д) верно 1 и 2. 64. Земельные участки могут быть изъяты: А) для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством; Б) в связи с выполнением международных обязательств РФ; В) в связи с размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения; Г) при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях; Д) правильны все четыре ответа. 65. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии: А) с генеральными планами городских и сельских поселений; Б) правилами землепользования; В) правилами застройки; Г) правильны все три ответа; Д) не могут быть изъяты ни при каких случаях. 66. При добровольном согласии собственника земельного участка на изъятие выкуп участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется: А) на основании договора; Б) только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка; В) на основании судебного решения; Г) верно 1 и 2; Д) верно 2 и 3. 67. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если: А) он используется с нарушением законодательства; Б) он используется не по назначению; В) не используется; Г) верно 1 и 2; Д) верно 1 и 3. 68. По целевому назначению земли в Российской Федерации делится: А) на две категории – делимый и неделимый земельный участок; Б) на семь категорий, установленных Земельным кодексом РФ; В) на три категории – изъятые из оборота земли, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота; Г) на две категории – земли, находящиеся в частной собственности и земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности; Д) земля не делится по целевому назначению. 69. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют: А) земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями; Б) земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от воздействия вредных природных, антропогенных и техногенных явлений; В) земли, занятые замкнутыми водоемами; Г) правильны все три ответа; Д) нет правильного ответа. 70. Какие сельскохозяйственные угодья имеют особый охранный статус: А) сенокосы; Б) пастбища; В) пашни; Г) правильны все три ответа; Д) никакие. 71. Какие территориальные зоны входят в земельные участки земель поселений: А) рекреационные; Б) специального назначения; В) инженерных и транспортных инфраструктур; Г) правильны все три ответа; Д) нет правильного ответа. 72. Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны устанавливается: А) правилами землепользования; Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»; В) правилами застройки; Г) верно 2 и 3; Д) верно 1 и 3. 73. Жилые зоны предназначены для застройки: А) мало-, средне- и многоэтажными домами; Б) индивидуальными домами; В) культурно-бытовыми объектами; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2. 74. Производственные (промышленные) зоны используются: А) для размещения инженерной инфраструктуры; Б) земель, занятых водохранилищами; В) земель, используемых для ведения сельскохозяйственного производства; Г) правильные все три ответа; Д) нет правильного ответа. 75. Общественно-деловые зоны используются: А) для застройки объектами образовательного назначения; Б) земель, занятых скверами, парками, садами, прудами, озерами; В) земель, предназначенных для отдыха граждан; Г) верно 1 и 2; Д) верно 2 и 3. 76. Изменение назначения земельных участков возможно только в соответствии: А) с генеральными планами поселений; Б) Правилами землепользования; В) правилами застройки; Г) Земельным законодательством; Д) Земельным кодексом РФ. 77. В зоны особо охраняемых территорий включают земельные участки, которые имеют: А) рекреационное назначение; Б) общественное назначение; В) эстетическое назначение; Г) верно 1 и 3; Д) верно 2 и 3. 78. Пригородными зонами называют: А) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую социальную территорию; Б) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую природную территорию; В) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую хозяйственную территорию; Г) земли, не входящие в состав иных поселений; Д) правильные все четыре ответа. 79. В составе пригородных зон могут выделяться: А) зеленые зоны; Б) территории сельскохозяйственного производства; В) зоны отдыха населения; Г) резервные зоны для развития города; Д) правильные все четыре ответа. 80. Градостроительный регламент в обязательном порядке должны использовать: А) все собственники земельных участков; Б) все землевладельцы земельных участков; В) все арендаторы земельных участков; Г) правильные все три ответа; Д) верно 1 и 2. 81. Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены: А) в установленном порядке уполномоченным государственным органом; Б) в порядке, установленном земельным законодательством; В) на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству; Г) правильные все три ответа; 1. верно 2 и 3. 82. Сведения об особо ценных землях должны отражаться в документах: А) земельного кадастра; Б) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; В) иных удостоверяющих прав на землю; Г) правильные все три ответа; Д) верно 2 и 3. 83. Через что из ниже перечисленного реализуется урбанистический подход: А) составление и ведение государственного и земельного кадастра; Б) земельный контроль и мониторинг; В) государственную регистрацию прав на недвижимость и учет самих объектов недвижимости; Г) изменение системы налогообложения объектов недвижимости на основе ее реальной рыночной оценки; Д) правильные все четыре ответа. 84. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляется на основе сведений: А) государственного земельного кадастра; Б) государственного градостроительного кадастра; В) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3. 85. При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяют: А) варианты использования земель с учетом размеров участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; Б) порядок проведения территориального землеустройства; В) иные характеристики земель. 86. Межевание осуществляется на основе сведений: А) государственного земельного кадастра; Б) государственного градостроительного кадастра; В) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3. 87. При развитии нормативного и методического обеспечения межевания обязательно должны нормироваться: А) предельная величина отношения глубины участка к его ширине; Б) требования к форме участка, наличию тупых и острых углов, характеру линии границы (прямая, кривая, ломаная); В) минимальная площадь и минимальный линейный размер земельного участка (ширина); Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3. 88. Внутрихозяйственное землеустройство осуществляется в целях: А) организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель; Б) организации рационального использования и охраны земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни; В) образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и установления их границ на местности, планирования и организации рационального использования земель и их охраны; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2. 89. При проведении внутрихозяйственного землеустройства разрабатываются мероприятия: А) по освоению новых земель; Б) восстановлению и консервации земель; В) рекультивации нарушенных земель; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2. 90. Землеустроительная документация – это документы, полученные в результате проведения землеустройства: А) тематические карты и атласы состояния и использования земель; Б) проекты улучшения сельскохозяйственных угодий; В) карты (планы) объектов землеустройства; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3. 91. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате: А) приватизации государственных или муниципальных земель; Б) наследования, купли-продажи, дарения, обмена и иных сделок с землей; В) их внесения в уставной капитал (паевой) юридического лица; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2. 92. Земельные отношения выражают взаимодействия: А) между органами государственной власти по поводу государственного управления земельными участками; Б) органами местного самоуправления; В) юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3. 93. Участниками земельных отношений являются: А) граждане РФ; Б) юридические лица РФ; В) муниципальные образования; Г) субъекты РФ; Д) правильны все четыре ответа. 94. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются: А) в соответствии с Земельным кодексом; Б) федеральными законами; В) Гражданским кодексом; Г) верно 1 и 2; Д) верно 1 и 3. 95. Земельные отношения включают установленные земельным законодательством: А) права и обязанности землепользователя; Б) налогообложения, плату за землю; В) санкции за нарушение земельного законодательства; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2. 96. В собственности субъектов РФ, согласно законодательству, находятся земельные участки: А) занятые приватизированными объектами недвижимости, находившимися до приватизации в собственности субъектов РФ; Б) предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ; В) приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным ГК РФ; Г) правильны все три ответа; Д) верно Б и В. 97. В собственности субъектов РФ могут находиться земельные участки, не предоставленные в частную собственность: А) признанные таковыми федеральными законами; Б) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения; В) право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; Г) правильны все три ответа; Д) верно А и В. 98. К муниципальному виду государственной собственности на землю относятся участки: А) признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; Б) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; В) приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ; Г) правильны все три ответа; Д) верно А и В. 99. Право муниципальной собственности возникает при передаче земельных участков из собственности данных городов в муниципальную собственность согласно: А) действующим на их территории законам; Б) Земельному кодексу; В) Гражданскому кодексу; Г) федеральным законам; Д) верно Б и В. 100. Обладатели сервитута – это: А) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования; Б) лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками; В) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды; Г) лица, являющиеся владельцами земельных участков; Д) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. 101. Сооружения как объекты недвижимости можно классифицировать следующим образом (выбрать лишнее): А) градостроительные; Б) инфраструктурные; В) экологические; Г) коммерческие. 102. Термин многоквартирный жилой дом используется: А) применительно к жилищному фонду; Б) к промышленным зданиям; В) к объектам недвижимости смешанного назначения; Г) ко всему перечисленному. 103. К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода относятся (выбрать лишнее): А) стоимость; Б) цена; В) качество; Г) совокупность юридических прав. 104. К основным характеристикам объекта недвижимости как блага относятся (выбрать лишнее): А) полезность; Б) совокупность юридических прав; В) характеристики статуса человека; Г) средство производства. 105. К основным родовым признакам объекта недвижимости относятся (выбрать лишнее): А) стационарность, неподвижность; Б) стоимость; В)долговечность; Г) связь с земной поверхностью. 106. По происхождению различают объекты недвижимости (выбрать лишнее): А) созданные природой без участия человека; Б) являющиеся объектом труда человека; В) созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут; Г) созданные трудом человека, но не связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут. 107. Сервитут – это: А) право ограниченного пользования чужим земельным участком; Б) отрезок времени, в течение которого объект существует и в нем можно жить и работать; В) искусственный объект недвижимости (постройка). 108. Совокупность прав на объект собственности – это: А) недвижимость; Б) объект недвижимости; В) недвижимое имущество.
109. Инфраструктура дома может включать: A) подземный паркинг; Б) внутренний дворик; В) А и Б. 110. Жилым помещением признается: A) помещение, пригодное для постоянного проживания граждан; Б) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан; В) помещение, пригодное для проживания граждан. 111. К какой категории, согласно градостроительным ориентирам, принадлежат дома постройки 1960-х гг. («хрущевки»): A) дома «старого» фонда; Б) дома первого поколения индустриального домостроения; В) дома второго поколения индустриального домостроения; Г) современные жилые дома. 112. Класс гостиниц «люкс» по немецкой классификации соответствует: A) 1*; Б) 2*; В) 3*; Г) 4*; Д) 5*. 113. Аэрогостиница называется: A) флайтелем; Б) флотелем; В) ботелем. 114. Ротель – это: A) передвижная гостиница; Б) придорожная гостиница; В) паром. 115. Отель-гарни – предоставляет следующие услуги: A) размещение; Б) размещение и континентальный завтрак; В) размещение, доставку и континентальный завтрак. 116. Мотель – это: A) простые одноэтажные и двухэтажные сооружения, вблизи автомагистралей; Б) передвижная гостиница; В) другое. 117. В Великобритании действует следующая гостиничная классификация: A) система разрядов; Б) система корон; В) система букв. 118. Объект площадью не менее 4 тыс. м2, расположенный, как правило, в отдельном здании, редко – в составе МТК, с ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных наименований: A) супермаркет; Б) гипермаркет; В) универмаг. 119. На территории бывшего СССР действует следующая гостиничная классификация: A) система разрядов; Б) система корон; В) система букв. 120. Инженерно подготовленная территория, на которой имеются большинство головных инженерных сооружений, современные производственные здания и складские комплексы, а также жилая зона для рабочих и ИТР в непосредственной близости, – это: A) торговый центр; Б) технопарк; В) универсам. 121. Индивидуальные жилые строения – это: A) коттедж; Б) многоэтажный дом; В) А и Б. 122. К малоэтажным жилым комплексам относятся: A) бизнес-центр; Б) многоэтажный дом; В) ничего из вышеназванного. 123. Бизнес-центры относятся к недвижимости: A) коммерческой; Б) некоммерческой; В) ничего из названного. 124. К объектам коммерческой недвижимости относятся: A) бизнес-центр; Б) склад; В) ничего из вышеназванного; Г) А и Б. 125. Бизнес центры классифицируют по признакам: A) местоположения; Б) характеристик здания; В) качества управления; Г) все вышеназванное. 126. Бизнес центры относятся к недвижимости: A) офисной; Б) складской; Г) все вышеназванное. 127. К коммерческой недвижимости не относятся: A) склады; Б) заводы; В) теннисные корты; Г) все перечисленное. 128. К офисной недвижимости не относятся: A) бизнес-центры; Б) технополисы; Г) технопарки. 129. Перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции – это: A) логистические терминалы; Б) склады; В) порты. 130. К технопаркам относятся: A) логистические терминалы; Б) склады; В) ничего из названного. 131. Объект, создающий условия для получения прибыли, – это: A) торговый центр; Б) технопарк; В) универсам. 132. Технополис – это объект: A) создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий; В) жилой. 133. Объекты коммерческой недвижимости классифицируются следующим образом: A) A, B, C; Б) I, II, III; В) иначе. 134. Торговый центр – это объект: A) создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий; В) жилой. 135. К объектам, приносящим прибыли не относятся: A) детские дошкольные учреждения; Б) магазины; В) жилые здания. 137. Магазин – это объект: A) создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий; В) жилой. 136. Какой класс считается самым высшим по классификации объектов коммерческой недвижимости: A) А; Б) B; В) C. 137. Паркинг – это объект: A) создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий; В) жилой; Г) нет правильного ответа. 138. К объектам создающим условия для получения прибыли относятся: A) ТСЖ; Б) технопарки; В) бизнес-центры. 139. К технополисам относятся: A) бизнес-центры; Б) магазины; В) ничего из перечисленного. 140. К промышленным объектам недвижимости относится: A) торговые центры; Б) технопарки; В) склады. 141. К объектам, создающим условия для получения прибыли, относится: A) торговые центры; Б) технопарки; В) ничего из перечисленного; Г) А и Б. 142. Классификация компании Swiss realty group делит все складские помещения на классы: A) А1, А2, B1, В2; Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2; В) А1, А2, B1, В2, С1, С2, D. 143. Классификация складских помещений компании Knight Frank представлена группами: A) А1, А2, B1, В2; Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2; В) A+, B, C, D. 144. Основная особенность отечественных бизнес-парков: A) относительно небольшие площади, как правило, количество арендаторов – до 50; Б) средние площади с количеством арендаторов до 200; В) большие площади с числом арендаторов от 500. 145. Неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов являются: A) складские и логистические комплексы; Б) порты; В) склады. 146. К промышленным объектам недвижимости не относятся: A) торговый центр; Б) технопарк; В) все относится. 147. Здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю: A) склады; Б) технопарки; В) магазины.
|
||