А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов
Экономика недвижимости
Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

РАЗДЕЛ 1. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ КЛАССИФИКАЦИИ
 

Практикум (1 раздел)

Тесты

1. Какое бывает имущество по ГК РФ:

А) движимое и недвижимое;

Б) движимое;

В) недвижимое.

2. Что такое недвижимое имущество:

А) любое имущество, состоящее из земли, зданий и сооружений;

Б) реальная земельная и вся материальная собственность;

В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;

Г) все перечисленное справедливо.

3. Что такое недвижимость в феодальном и буржуазном праве:

А) земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты;

Б) реальная земельная и вся материальная собственность;

В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;

Г) нет правильного определения.

4. Значение понятия estate:

А) поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

В) действительные, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

5. Значение понятия property:

А) поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

В) действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

6. Значение понятия real:

А) поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

В) действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

7. Значение понятия real estate:

А) правовые отношения;

Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью;

В) физический объект.

8. Значение понятия real property:

А) правовые отношения;

Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью;

В) физический объект.

9. Что больше определяют и характеризуют понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество»:

А) физический объект, который необходимо именовать объектом недвижимости;

Б) правовые отношения объекта собственности, т.е. совокупность прав на объект собственности;

В) оба ответа правильные.

10. Как следовало бы классифицировать объекты недвижимости по физической сущности объекта:

А) недвижимое и движимое;

Б) связанные и не связанные с землей;

В) оба варианта верны.

11. Каким основным свойством обладает общее имущество:

А) свойство делимости;

Б) свойство собственности;

В) свойство неделимости;

Г) нет правильного ответа.

12. Суть свойства неделимости:

А) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье;

Б) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество;

В) любой владелец жилья владеет одновременно правом долевой собственности на общее имущество.

13. Как можно разделить характеристики, определяющие сущность объектов:

А) движимые и недвижимые;

Б) общие и относящиеся к определенному объекту;

В) частные и государственные.

14. Какие основные характеристики объекта недвижимости как благе ему присущие:

А) полезность;

Б) стоимость;

В) совокупность юридических прав;

Г) цена;

Д) характеристики статуса человека;

Е) показатели спроса и предложения;

Ж) средство производства;

З) А, В и Д;

И) Б, В, Г, Е и Ж.

15. Какие основные характеристики объекта недвижимости как источника дохода благо ему присуще:

А) полезность;

Б) стоимость;

В) совокупность юридических прав;

Г) цена;

Д) характеристики статуса человека;

Е) показатели спроса и предложения;

Ж) средство производства;

З) А, В и Д;

И) Б, В, Г, Е и Ж.

16. Какими родовыми признаками, позволяющими отличить их от объектов, не связанных с землей, обладают все искусственные постройки (объекты недвижимости):

А) стационарность, неподвижность;

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) разнородность;

Д) уникальность;

Е) неповторимость;

Д, А и Б;

Е) всеми перечисленными.

17. Какой признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его не пригодным для дальнейшего использования:

А) стационарность, неподвижность;

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) разнородность;

Д) уникальность;

Е) неповторимость.

18. Какой признак говорит о том, что объект всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах:

А) стационарность, неподвижность;

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) разнородность;

Д) уникальность;

Е) неповторимость.

19. Какой признак говорит о том, что объекты недвижимости используются дольше всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов:

А) стационарность, неподвижность;

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) разнородность;

Д) уникальность;

Е) неповторимость.

20. Какими частными признаками обладают искусственные постройки (объекты недвижимости):

А) стационарность, неподвижность;

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) разнородность;

Д) уникальность;

Е) неповторимость;

Ж) всеми;

З, Г, Д и Е.

21. В триединстве каких категорий заключается сущность объекта недвижимости:

А) материальной, духовной, экономической;

Б) материальной, правовой, экономической;

В) физической, экологической, экономической;

Г) физической, политической, экономической.

22. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право доверительного управления, право застройки, право залога, право имущественного приобретения, реальная повинность, сервитуты и т. п. – это:

А) правовая категория;

Б) материальная (физическая);

В) экономическая;

Г) моральная;

Д) политическая;

Е) духовная.

23. Очерченные границы, размер, площадь, объем, качественные параметры – это:

А) правовая категория;

Б) материальная (физическая);

В) экономическая;

Г) моральная;

Д) политическая;

Е) духовная категория.

24. Товар – источник дохода для собственника, источник финансовой устойчивости собственника – это:

А) правовая категория;

Б) материальная (физическая);

В) экономическая;

Г) моральная;

Д) политическая;

Е) духовная.

25. Совокупность каких характеристик определяет полезность объекта недвижимости, которая составляет основу его стоимости:

А) физических;

Б) социальных;

В) экономических;

Г) правовых;

Д) духовных.

26. Что такое общее имущество:

А) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;

Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением;

В) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем.

27. Квартиры, принадлежащие на правах собственности – это:

А) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;

Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением;

В) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем, которые могут быть отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений.

28. Каким основным свойством обладает общее имущество:

А) свойством делимости;

Б) свойством собственности;

В) свойством неделимости;

Г) нет правильного ответа.

29. По происхождению различают объекты:

А) созданные природой без участия человека;

Б) являющиеся результатом труда человека;

В) созданные трудом человека, но связанные с природой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут;

Г) все перечисленные;

Д, А и Б.

30. Могут ли некоторые виды недвижимого имущества юридически переходить в движимое имущество:

А) да;

Б) нет.

31. Какие стадии жизненного цикла объекта недвижимости выделяют:

А) предпроектную;

Б) проектную;

В) строительства;

Г) эксплуатации;

Д) закрытия.

32. Какая стадия включает анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление разрешительное документации, привлечение кредитных инвестиционных средств:

А) предпроектная;

Б) проектная;

В) строительства;

Г) эксплуатации;

Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

33. Какая стадия включает разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием:

А) предпроектная;

Б) проектная;

В) строительства;

Г) эксплуатации;

Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

34. Какие основные задачи решаются на двух первых стадиях жизненного цикла объекта недвижимости:

А) сокращение длительности этих стадий;

Б) повышение потребительских качеств объекта недвижимости;

В) минимизация эксплутационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта;

Г, А и Б;

Д) все перечисленные.

35. Принимая решение о строительстве объекта недвижимости, собственник берет на себя затраты, неразрывно связанные с владением этим объектом:

А) стоимости владения собственностью;

Б) стоимости строительства;

В) себестоимости.

36. Для чего необходим расчет затрат (стоимости владения собственностью) с учетом жизненного цикла объекта недвижимости:

А) для сравнения двух способов достижения одной и той же цели, например, построения или аренды объекта недвижимости;

Б) позволяет сопоставлять действия, обеспечивающие разную продолжительность жизни элементов объекта;

В) в результате решения будет заложен фундамент для формированиия ежегодных бюджетов на весь период эксплуатации объекта;

В) все три варианта.

37. Как можно охарактеризовать экономию, которая может быть достигнута в результате реализации какого-либо проекта:

А) трудно идентифицировать;

Б) сложно количественно оценить;

В) сложно документально подтвердить;

Г) все подходит.

38. Какая стадия заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, сет затрат и расходов:

А) предпроектная;

Б) проектная;

В) строительства;

Г) эксплуатации;

Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

39. Какие существуют виды управления строительством:

А) управление проектами;

Б) подрядный принцип строительства;

В) принцип строительства заказчика;

Г, А и Б.

40. Какие различают виды ремонта:

А) периодический;

Б) по необходимости;

В) профилактическое обслуживание оборудования;

Г) аварийное обслуживание;

Д) ремонт;

Е, А, Б и Д;

Ж) все.

41. Какой возраст можно выделить с точки зрения периода жизни объекта недвижимости:

А) эффективный;

Б) хронологический (фактический);

В) оставшийся срок экономической жизни;

Г) любой из перечисленных.

42. Какой возраст отражает возраст объекта в зависимости от его внешнего вида, технического состояния и т. д.:

А) эффективный;

Б) хронологический (фактический) возраст;

В) оставшийся срок экономической жизни;

Г) любой из перечисленных вариантов.

43. Что относится к первому этапу жизненного цикла организации ее озданию:

А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т. д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

44. Что относится ко второму этапу жизненного цикла организации «оборот прав на ранее созданную недвижимость»:

А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

45. Что относится к третьему этапу жизненного цикла организации (этап «управления объектами недвижимости»):

А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, а также начало морального и физического износа;

В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

46. Существуют следующие виды износа (выберите лишнее):

А) моральный;

Б) физический;

В) Косвенный.

47. Земля как объект недвижимости - это:

А) средство производства;

Б) предмет труда;

В) земельный участок;

Г) 1 и 2;

Д) 3 и 1.

48. Отличительные признаки земли:

А) не заменима другими средствами производства;

Б) пространственно ограниченна;

В) имеет постоянное местоположение;

Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

49. Где земля как средство производства выступает в качестве пространственного операционного базиса:

А) в сельском хозяйстве;

Б) в лесном хозяйстве;

В) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского и лесного

хозяйства;

Г) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского хозяйства;

Д) во всех сферах деятельности человека .

50. Земля неразрывно связана со следующими расположенными на ней физическими объектами:

А) зданиями, сооружениями;

Б) дорогами;

В) мелиоративными сооружениями;

Г) прочими материальными объектами, созданными трудом человека;

Д) правильны все ответы.

51. Объектами земельных отношений являются:

А) земля как природный объект;

Б) земля как природный ресурс;

В) земельные участки;

Г) части земельных участков;

Д) правильны все четыре ответа.

52. Какой нормативный документа дает следующее определение земельного участка как объекта земельных отношений: «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке»:

А) Гражданский кодекс РФ;

Б) Земельный кодекс РФ;

В) Законодательство об охране окружающей среды;

Г) Федеральный закон о недрах;

Д) Земельное и лесное законодательств0.

53. Правовой статус земельного участка включает:

А) целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

В) форму законного владения;

Г) правильные все ответы;

Д) 1 и 3.

54. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок регулируются Гражданским законодательством, если иное не предусмотрено:

А) Земельным, водным и лесным законодательством;

Б) Законодательством о недрах ;

В) Законодательством об охране окружающей среды;

Г) иными федеральными законами;

Д) правильны все четыре ответа.

55. Общее положение о праве собственности и других вещных правах на земельные участки установлено:

А) Земельным кодексом РФ;

Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;

В) Гражданским кодексом РФ;

Г) Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

Д) иными актами, содержащими нормы земельного права.

56. Отношения по использованию и охране земель регулирует:

А) Гражданский кодекс РФ;

Б) Земельный кодекс РФ, который необходимо рассматривать в неразрывной связи с гл. 17 ГК РФ, а также иными нормами ГК;

В) Законодательство об охране окружающей среды;

Г) Земельное законодательство;

Д) Лесное законодательство.

57. Правовой статус земельного участка включает:

А) целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

В) форму законного владения;

Г) правильные все ответы;

Д) 1 и 3.

58. В описании земельного участка отражаются следующие показатели:

А) код классификатора земель;

Б) экологические показатели;

В) вид земельного права;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

59. Паспорт земельного участка должен содержать:

А) документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования;

Б) залежи полезных ископаемых;

В) размер земельного налога;

Г) верно 2 и 3;

Д) верно 1 и 3.

60. Экспликация земель – это:

А) застроенная территория, а также площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами;

Б) площади под болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

В) площади под лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями;

Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

61. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии:

А) с Земельным кодексом РФ;

Б) Земельным законодательством;

В) Гражданским кодексом РФ;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

62. К землям целевого использования, не подлежащим продаже, относятся:

А) земельные участки лесного и водного фондов;

Б) незастроенные участки сельскохозяйственного назначения;

В) земли, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;

Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

63. Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии:

А) с Земельным кодексом РФ;

Б) Гражданским кодексом РФ;

В) Законами РФ и субъектов Федерации;

Г) Земельным законодательством;

Д) верно 1 и 2.

64. Земельные участки могут быть изъяты:

А) для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством;

Б) в связи с выполнением международных обязательств РФ;

В) в связи с размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения;

Г) при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях;

Д) правильны все четыре ответа.

65. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии:

А) с генеральными планами городских и сельских поселений;

Б) правилами землепользования;

В) правилами застройки;

Г) правильны все три ответа;

Д) не могут быть изъяты ни при каких случаях.

66. При добровольном согласии собственника земельного участка на изъятие выкуп участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется:

А) на основании договора;

Б) только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка;

В) на основании судебного решения;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 2 и 3.

67. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если:

А) он используется с нарушением законодательства;

Б) он используется не по назначению;

В) не используется;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

68. По целевому назначению земли в Российской Федерации делится:

А) на две категории – делимый и неделимый земельный участок;

Б) на семь категорий, установленных Земельным кодексом РФ;

В) на три категории – изъятые из оборота земли, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота;

Г) на две категории – земли, находящиеся в частной собственности и земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности;

Д) земля не делится по целевому назначению.

69. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют:

А) земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;

Б) земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от воздействия вредных природных, антропогенных и техногенных явлений;

В) земли, занятые замкнутыми водоемами;

Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

70. Какие сельскохозяйственные угодья имеют особый охранный статус:

А) сенокосы;

Б) пастбища;

В) пашни;

Г) правильны все три ответа;

Д) никакие.

71. Какие территориальные зоны входят в земельные участки земель поселений:

А) рекреационные;

Б) специального назначения;

В) инженерных и транспортных инфраструктур;

Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

72. Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны устанавливается:

А) правилами землепользования;

Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;

В) правилами застройки;

Г) верно 2 и 3;

Д) верно 1 и 3.

73. Жилые зоны предназначены для застройки:

А) мало-, средне- и многоэтажными домами;

Б) индивидуальными домами;

В) культурно-бытовыми объектами;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

74. Производственные (промышленные) зоны используются:

А) для размещения инженерной инфраструктуры;

Б) земель, занятых водохранилищами;

В) земель, используемых для ведения сельскохозяйственного производства;

Г) правильные все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

75. Общественно-деловые зоны используются:

А) для застройки объектами образовательного назначения;

Б) земель, занятых скверами, парками, садами, прудами, озерами;

В) земель, предназначенных для отдыха граждан;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 2 и 3.

76. Изменение назначения земельных участков возможно только в соответствии:

А) с генеральными планами поселений;

Б) Правилами землепользования;

В) правилами застройки;

Г) Земельным законодательством;

Д) Земельным кодексом РФ.

77. В зоны особо охраняемых территорий включают земельные участки, которые имеют:

А) рекреационное назначение;

Б) общественное назначение;

В) эстетическое назначение;

Г) верно 1 и 3;

Д) верно 2 и 3.

78. Пригородными зонами называют:

А) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую социальную территорию;

Б) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую природную территорию;

В) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую хозяйственную территорию;

Г) земли, не входящие в состав иных поселений;

Д) правильные все четыре ответа.

79. В составе пригородных зон могут выделяться:

А) зеленые зоны;

Б) территории сельскохозяйственного производства;

В) зоны отдыха населения;

Г) резервные зоны для развития города;

Д) правильные все четыре ответа.

80. Градостроительный регламент в обязательном порядке должны использовать:

А) все собственники земельных участков;

Б) все землевладельцы земельных участков;

В) все арендаторы земельных участков;

Г) правильные все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

81. Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены:

А) в установленном порядке уполномоченным государственным органом;

Б) в порядке, установленном земельным законодательством;

В) на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству;

Г) правильные все три ответа;

1. верно 2 и 3.

82. Сведения об особо ценных землях должны отражаться в документах:

А) земельного кадастра;

Б) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

В) иных удостоверяющих прав на землю;

Г) правильные все три ответа;

Д) верно 2 и 3.

83. Через что из ниже перечисленного реализуется урбанистический подход:

А) составление и ведение государственного и земельного кадастра;

Б) земельный контроль и мониторинг;

В) государственную регистрацию прав на недвижимость и учет самих объектов недвижимости;

Г) изменение системы налогообложения объектов недвижимости на основе ее реальной рыночной оценки;

Д) правильные все четыре ответа.

84. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляется на основе сведений:

А) государственного земельного кадастра;

Б) государственного градостроительного кадастра;

В) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

85. При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяют:

А) варианты использования земель с учетом размеров участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

Б) порядок проведения территориального землеустройства;

В) иные характеристики земель.

86. Межевание осуществляется на основе сведений:

А) государственного земельного кадастра;

Б) государственного градостроительного кадастра;

В) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

87. При развитии нормативного и методического обеспечения межевания обязательно должны нормироваться:

А) предельная величина отношения глубины участка к его ширине;

Б) требования к форме участка, наличию тупых и острых углов, характеру линии границы (прямая, кривая, ломаная);

В) минимальная площадь и минимальный линейный размер земельного участка (ширина);

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

88. Внутрихозяйственное землеустройство осуществляется в целях:

А) организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель;

Б) организации рационального использования и охраны земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни;

В) образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и установления их границ на местности, планирования и организации рационального использования земель и их охраны;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

89. При проведении внутрихозяйственного землеустройства разрабатываются мероприятия:

А) по освоению новых земель;

Б) восстановлению и консервации земель;

В) рекультивации нарушенных земель;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

90. Землеустроительная документация – это документы, полученные в результате проведения землеустройства:

А) тематические карты и атласы состояния и использования земель;

Б) проекты улучшения сельскохозяйственных угодий;

В) карты (планы) объектов землеустройства;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

91. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате:

А) приватизации государственных или муниципальных земель;

Б) наследования, купли-продажи, дарения, обмена и иных сделок с землей;

В) их внесения в уставной капитал (паевой) юридического лица;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

92. Земельные отношения выражают взаимодействия:

А) между органами государственной власти по поводу государственного управления земельными участками;

Б) органами местного самоуправления;

В) юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

93. Участниками земельных отношений являются:

А) граждане РФ;

Б) юридические лица РФ;

В) муниципальные образования;

Г) субъекты РФ;

Д) правильны все четыре ответа.

94. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются:

А) в соответствии с Земельным кодексом;

Б) федеральными законами;

В) Гражданским кодексом;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

95. Земельные отношения включают установленные земельным законодательством:

А) права и обязанности землепользователя;

Б) налогообложения, плату за землю;

В) санкции за нарушение земельного законодательства;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

96. В собственности субъектов РФ, согласно законодательству, находятся земельные участки:

А) занятые приватизированными объектами недвижимости, находившимися до приватизации в собственности субъектов РФ;

Б) предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ;

В) приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным ГК РФ;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно Б и В.

97. В собственности субъектов РФ могут находиться земельные участки, не предоставленные в частную собственность:

А) признанные таковыми федеральными законами;

Б) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения;

В) право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно А и В.

98. К муниципальному виду государственной собственности на землю относятся участки:

А) признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

Б) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

В) приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно А и В.

99. Право муниципальной собственности возникает при передаче земельных участков из собственности данных городов в муниципальную собственность согласно:

А) действующим на их территории законам;

Б) Земельному кодексу;

В) Гражданскому кодексу;

Г) федеральным законам;

Д) верно Б и В.

100. Обладатели сервитута – это:

А) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования;

Б) лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками;

В) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды;

Г) лица, являющиеся владельцами земельных участков;

Д) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

101. Сооружения как объекты недвижимости можно классифицировать следующим образом (выбрать лишнее):

А) градостроительные;

Б) инфраструктурные;

В) экологические;

Г) коммерческие.

102. Термин многоквартирный жилой дом используется:

А) применительно к жилищному фонду;

Б) к промышленным зданиям;

В) к объектам недвижимости смешанного назначения;

Г) ко всему перечисленному.

103. К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода относятся (выбрать лишнее):

А) стоимость;

Б) цена;

В) качество;

Г) совокупность юридических прав.

104. К основным характеристикам объекта недвижимости как блага относятся (выбрать лишнее):

А) полезность;

Б) совокупность юридических прав;

В) характеристики статуса человека;

Г) средство производства.

105. К основным родовым признакам объекта недвижимости относятся (выбрать лишнее):

А) стационарность, неподвижность;

Б) стоимость;

В)долговечность;

Г) связь с земной поверхностью.

106. По происхождению различают объекты недвижимости (выбрать лишнее):

А) созданные природой без участия человека;

Б) являющиеся объектом труда человека;

В) созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут;

Г) созданные трудом человека, но не связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

107. Сервитут – это:

А) право ограниченного пользования чужим земельным участком;

Б) отрезок времени, в течение которого объект существует и в нем можно жить и работать;

В) искусственный объект недвижимости (постройка).

108. Совокупность прав на объект собственности – это:

А) недвижимость;

Б) объект недвижимости;

В) недвижимое имущество.

109. Инфраструктура дома может включать:

A) подземный паркинг;

Б) внутренний дворик;

В) А и Б.

110. Жилым помещением признается:

A) помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

Б) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

В) помещение, пригодное для проживания граждан.

111. К какой категории, согласно градостроительным ориентирам, принадлежат дома постройки 1960-х гг. («хрущевки»):

A) дома «старого» фонда;

Б) дома первого поколения индустриального домостроения;

В) дома второго поколения индустриального домостроения;

Г) современные жилые дома.

112. Класс гостиниц «люкс» по немецкой классификации соответствует:

A) 1*;

Б) 2*;

В) 3*;

Г) 4*;

Д) 5*.

113. Аэрогостиница называется:

A) флайтелем;

Б) флотелем;

В) ботелем.

114. Ротельэто:

A) передвижная гостиница;

Б) придорожная гостиница;

В) паром.

115. Отель-гарнипредоставляет следующие услуги:

A) размещение;

Б) размещение и континентальный завтрак;

В) размещение, доставку и континентальный завтрак.

116. Мотель – это:

A) простые одноэтажные и двухэтажные сооружения, вблизи автомагистралей;

Б) передвижная гостиница;

В) другое.

117. В Великобритании действует следующая гостиничная классификация:

A) система разрядов;

Б) система корон;

В) система букв.

118. Объект площадью не менее 4 тыс. м2, расположенный, как правило, в отдельном здании, редко – в составе МТК, с ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных наименований:

A) супермаркет;

Б) гипермаркет;

В) универмаг.

119. На территории бывшего СССР действует следующая гостиничная классификация:

A) система разрядов;

Б) система корон;

В) система букв.

120. Инженерно подготовленная территория, на которой имеются большинство головных инженерных сооружений, современные производственные здания и складские комплексы, а также жилая зона для рабочих и ИТР в непосредственной близости, – это:

A) торговый центр;

Б) технопарк;

В) универсам.

121. Индивидуальные жилые строения – это:

A) коттедж;

Б) многоэтажный дом;

В) А и Б.

122. К малоэтажным жилым комплексам относятся:

A) бизнес-центр;

Б) многоэтажный дом;

В) ничего из вышеназванного.

123. Бизнес-центры относятся к недвижимости:

A) коммерческой;

Б) некоммерческой;

В) ничего из названного.

124. К объектам коммерческой недвижимости относятся:

A) бизнес-центр;

Б) склад;

В) ничего из вышеназванного;

Г) А и Б.

125. Бизнес центры классифицируют по признакам:

A) местоположения;

Б) характеристик здания;

В) качества управления;

Г) все вышеназванное.

126. Бизнес центры относятся к недвижимости:

A) офисной;

Б) складской;

Г) все вышеназванное.

127. К коммерческой недвижимости не относятся:

A) склады;

Б) заводы;

В) теннисные корты;

Г) все перечисленное.

128. К офисной недвижимости не относятся:

A) бизнес-центры;

Б) технополисы;

Г) технопарки.

129. Перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции – это:

A) логистические терминалы;

Б) склады;

В) порты.

130. К технопаркам относятся:

A) логистические терминалы;

Б) склады;

В) ничего из названного.

131. Объект, создающий условия для получения прибыли, – это:

A) торговый центр;

Б) технопарк;

В) универсам.

132. Технополис – это объект:

A) создающий условия для получения прибыли;

Б) коммерческий;

В) жилой.

133. Объекты коммерческой недвижимости классифицируются следующим образом:

A) A, B, C;

Б) I, II, III;

В) иначе.

134. Торговый центр – это объект:

A) создающий условия для получения прибыли;

Б) коммерческий;

В) жилой.

135. К объектам, приносящим прибыли не относятся:

A) детские дошкольные учреждения;

Б) магазины;

В) жилые здания.

137. Магазин – это объект:

A) создающий условия для получения прибыли;

Б) коммерческий;

В) жилой.

136. Какой класс считается самым высшим по классификации объектов коммерческой недвижимости:

A) А;

Б) B;

В) C.

137. Паркинг – это объект:

A) создающий условия для получения прибыли;

Б) коммерческий;

В) жилой;

Г) нет правильного ответа.

138. К объектам создающим условия для получения прибыли относятся:

A) ТСЖ;

Б) технопарки;

В) бизнес-центры.

139. К технополисам относятся:

A) бизнес-центры;

Б) магазины;

В) ничего из перечисленного.

140. К промышленным объектам недвижимости относится:

A) торговые центры;

Б) технопарки;

В) склады.

141. К объектам, создающим условия для получения прибыли, относится:

A) торговые центры;

Б) технопарки;

В) ничего из перечисленного;

Г) А и Б.

142. Классификация компании Swiss realty group делит все складские помещения на классы:

A) А1, А2, B1, В2;

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;

В) А1, А2, B1, В2, С1, С2, D.

143. Классификация складских помещений компании Knight Frank представлена группами:

A) А1, А2, B1, В2;

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;

В) A+, B, C, D.

144. Основная особенность отечественных бизнес-парков:

A) относительно небольшие площади, как правило, количество арендаторов – до 50;

Б) средние площади с количеством арендаторов до 200;

В) большие площади с числом арендаторов от 500.

145. Неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов являются:

A) складские и логистические комплексы;

Б) порты;

В) склады.

146. К промышленным объектам недвижимости не относятся:

A) торговый центр;

Б) технопарк;

В) все относится.

147. Здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю:

A) склады;

Б) технопарки;

В) магазины.

Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница



Защита от автоматического заполнения   Введите символы с картинки*